감정가	5,800,000 원
최저가	(34%) 1,989,000 원
보증금	(20%) 397,800 원
청구액	3,000,000 원

강원도 영월군 주천면 주천리 897-49

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사건번호	2023타경10465
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.11(화) 10:00
토지면적	29.00㎡(8.77 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.8. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적경계 불분명 현황- 주거나지 농지전용허가(신고) 이력은 없으나 농지전용을 받은 것으로 보고 원상회복명령 가능성은 없다는 사실조회회신(주천면) 있음 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-10	경매접수
~5일	2023-03-15	경매개시결정
~87일	2023-06-05	배당요구종기일
~270일	2023-12-05	100%	5,800,000	매각
~315일	2024-01-19	미납
~354일	2024-02-27	100%	5,800,000	유찰
~382일	2024-03-26	70%	4,060,000	유찰
~431일	2024-05-14	49%	2,842,000	유찰
~459일	2024-06-11	34%	1,989,000	매각
낙찰가 2,420,000 (42%)
~510일	2024-08-01	납부 (2024.07.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주천리 897-49	답	29 ㎡ (8.77평)
강원도 영월군 주천면 주천리 소재 "영월주천중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 영월군 주천면 주천리 소재 "영월주천중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 학교, 농경지 등이 소재하는 성숙중인 주거지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약4-5미터 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-27)(강 원도영월교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 현황- 주거나지 농지전용허가(신고) 이력은 없으나 농지전용을 받은 것으로 보고 원상회복명령 가능성은 없다는 사실조회회신(주천면) 있음 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -상기 부동산은 공부상 `답`이나 현황은 `마당의 일부`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년3월8일	근저당권 이OO	3,000,000	소멸기준
3	2023년3월15일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	45,647,150원 25,693,183원	49% 3회
6개월	10건	127,244,660원 49,231,773원	45% 2.9회
12개월	22건	192,869,436원 109,192,838원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.