감정가	3,216,000 원
최저가	(36%) 1,153,000 원
보증금	(10%) 115,300 원
청구액	209,820,749 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 590

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사건번호	2022타경53801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	536.00㎡(162.14 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 53801

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1093일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1093일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.4.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(별첨 사실조회회신 참조)]. 2. 묵'전'으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 3. 분묘소재. 4. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-10	경매접수
~1일	2022-11-11	경매개시결정
~85일	2023-02-03	배당요구종기일
~389일	2023-12-04	100%	3,216,000	유찰
~438일	2024-01-22	70%	2,251,000	변경
~452일	2024-02-05	70%	2,251,000	유찰
~480일	2024-03-04	56%	1,801,000	매각
낙찰가 1,938,000 (60%)
~487일	2024-03-11	매각불허가
~1047일	2025-09-22	56%	1,801,000	유찰
~1089일	2025-11-03	45%	1,441,000	유찰
~1131일	2025-12-15	36%	1,153,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 590	전	536 ㎡ (162.14평)
전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농어촌지대 및 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호(2): 사다리, 단독주택 부지, 기호(3): 부정형, 답(휴경지), 기호(4): 부정형, 답(휴경지), 기호(5): 부정형, 답(휴경지), 기호(6): 부정형, 전(휴경지), 기호(7): 부정형, 전(휴경지), 기호(8): 부정형, 전기타(묘지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(2,7): 동측으로 소로한면에 접함. 기호(3,4,6,8): 지적도상 맹지임. 기호(5): 북서측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(1-가): 연와조 기와형강판지붕 단층주택 건물로서 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태=기호(1-가): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(별첨 사실조회회신 참조)]. 2. 묵'전'으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 3. 분묘소재. 4. 지적도상 맹지임. 목록1-가)조적조 강판지붕으로 증,개축하였으며 목록2)현황 대지이며 목록2)지상 및 타지상에 제시외

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	임야	농림	-	1223	400
25.05.14	답	계획관리	-	955	1,500
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	304	1,003
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	19	70	지분
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.12.30	답	계획관리	-	955	1,300
24.12.23	전	계획관리	-	1250	433
24.12.23	답	계획관리	-	330	133
24.12.23	전	보전관리	-	1081	274
24.10.29	전	보전관리	8m미만	1739	1,052
24.10.14	대	계획관리	8m미만	84	450
24.10.02	전	계획관리	-	1395	4,800
24.07.31	전	계획관리	-	177	100
24.06.19	대	계획관리	8m미만	502	2,000
24.05.10	대	계획관리	8m미만	261	859
24.04.23	임야	농림	-	5903	1,400
24.03.21	전	계획관리	8m미만	1167	2,500
24.03.21	전	계획관리	8m미만	241	450
24.03.21	양어장	계획관리	8m미만	1111	2,050
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.01.16	답	계획관리	8m미만	165	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월4일	가압류 수OOO	34,591,410	소멸기준
3	2022년5월4일	가압류 농OOOO	199,357,608	소멸
4	2022년9월2일	가압류 노OOOO	42,256,790	소멸
5	2022년9월2일	가압류 농OOOO	88,315,789	소멸
6	2022년11월11일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	41,406,581원 17,478,644원	76% 3.1회
6개월	38건	44,033,500원 23,070,826원	69% 2.9회
12개월	70건	40,295,774원 24,625,240원	81% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.