감정가	35,178,000 원
최저가	(16%) 5,726,000 원
보증금	(10%) 572,600 원
청구액	22,225,781 원

전라남도 구례군 토지면 파도리 627-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경56135
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.21(월) 10:00
토지면적	743.00㎡(224.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.7..압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1.농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.수목 매각 제외(수목은 2018년경 점유자 김재철과 사이에 구두로 1년에 20만원 차임을 받기로 하였다는 소유자의 의견서가 2023.10.30.자 제출됨) 3.연고 미상의 분묘 소재함 4.최저매각가격은 분묘 소재로 인해 소유권행사를 제한 받는 경우의 가격임 5.공부상 지목은 전이나 현황은 일부 묘지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~1일	2022-09-21	경매개시결정
~90일	2022-12-19	배당요구종기일
~440일	2023-12-04	89%	31,206,000	유찰
~496일	2024-01-29	62%	21,844,000	유찰
~545일	2024-03-18	50%	17,475,000	유찰
~587일	2024-04-29	40%	13,980,000	유찰
~629일	2024-06-10	32%	11,184,000	유찰
~671일	2024-07-22	25%	8,947,000	유찰
~713일	2024-09-02	20%	7,158,000	유찰
~762일	2024-10-21	16%	5,726,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파도리 627-10	전	743 ㎡ (224.76평)
전라남도 구례군 토지면 파도리 소재 "파도마을" 내(기호2, 3) 및 북동측 인근(기호4)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 구례군 토지면 파도리 소재 "파도마을" 내(기호2, 3) 및 북동측 인근(기호4)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=기호2, 3: 본건까지 차량접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함. 기호4: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호2: 사다리형에 유사한 형태의 대체로 평지로 현황 주거나지(전)임. 기호3: 사다리형에 유사한 형태의 대체로 평지로 현황 주택, 창고 건부지로 이용 중임. 기호4: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 현황 묵전, 묘지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호2: 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3: 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호4: 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호2, 3> 계획관리지역, 개발진흥지구(토지파도), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호4> 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호2: 제시외수목(감나무, 매실나무 등)이 식재되어 있음. 기호3: 제시외수목(감나무, 포도나무) 및 제시외건물 ㄱ - ㄹ이 소재함. 기호4: 제시외수목(감나무, 밤나무 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=기호2의 공부상 지목은 대이나, 현황 일부 전 등으로 이용 중임. 기호4의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=<기호1-주택> 목조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, 외벽: 시멘트 미장 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 새시 창호임. <기호1-퇴비사(현황 창고)> 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: - 내벽: - 창호: -. 2) 이용상태=주택, 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=기호1-주택에 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이=기호1-주택의 공부상 지붕은 스레트지붕이나, 현황 강판지붕임. 기호1의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였음. (기호1-주택: 40.66㎡(공부) -> 실측면적(약 49.9㎡), 기호1-퇴비사(현 창고):12.56㎡(공부) -> 실측면적(약 31.7㎡)) 기호1 건물의 정학한 면적을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.수목 매각 제외(수목은 2018년경 점유자 김재철과 사이에 구두로 1년에 20만원 차임을 받기로 하였다는 소유자의 의견서가 2023.10.30.자 제출됨) 3.연고 미상의 분묘 소재함 4.최저매각가격은 분묘 소재로 인해 소유권행사를 제한 받는 경우의 가격임 5.공부상 지목은 전이나 현황은 일부 묘지로 이용중임 목록 1. 3.은 구례군 파도리사무소 북서쪽에 위치한 대지 및 건물이고, 목록 2.는 목록 1. 3.의 서쪽에 있는 농지이며 현황은 농작물이 일부 심어져 있음. 목록 4는 위 부동산의 북동쪽에 위치하고 공부상 농지이나 연고를 알 수 없는 분묘 2기가 조성되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 구례군 토지면 파도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	대	계획관리	8m미만	659	6,000
25.05.23	전	보전관리	-	376	500
25.05.23	임야	보전관리	-	568	1,700
25.05.03	대	계획관리	8m미만	124	1,967
25.04.23	답	농림	-	337	731
25.04.23	답	농림	-	334	724
25.04.23	답	농림	-	255	579
25.04.23	답	농림	-	783	1,765
25.03.17	전	농림	12m미만	208	2,810
25.03.17	전	농림	-	30	190
25.03.05	전	농림	-	962	1,310
25.03.04	전	농림	-	664	1,005
25.02.27	답	농림	8m미만	2906	11,944
25.02.24	답	농림	8m미만	774	2,500
25.02.15	답	농림	8m미만	477	2,600
25.02.15	답	농림	8m미만	662	3,600
25.02.15	답	농림	8m미만	1071	5,800
25.02.15	답	농림	8m미만	662	3,600
25.02.05	답	농림	8m미만	3026	10,980
24.12.09	답	농림	8m미만	2973	9,440
24.11.22	창고용지	농림	8m미만	11	30
24.11.22	답	농림	-	1899	5,170
24.11.15	임야	보전관리	12m미만	8199.5	3,500	지분
24.10.28	전	농림	-	680	1,640
24.10.17	임야	보전관리	12m미만	8199.5	3,500	지분
24.10.17	임야	보전관리	12m미만	8199.5	3,500	지분
24.10.07	답	농림	-	942	1,900
24.09.30	전	농림	8m미만	573	1,530
24.09.30	전	보전관리	-	659	950
24.09.30	도로	농림	-	39	30
24.09.24	답	농림	8m미만	2935	11,505
24.09.04	전	농림	-	608	1,500
24.09.02	답	농림	8m미만	3013	10,484
24.09.02	답	농림	8m미만	1409	4,903
24.07.17	임야	농림	-	9411	1,139
24.06.27	답	농림	-	942	1,600
24.06.15	전	보전관리	8m미만	339	4,080
24.06.15	전	보전관리	-	284	3,440
24.06.14	답	농림	8m미만	1499	4,530
24.06.08	임야	보전관리	12m미만	13713	6,800
24.04.19	전	농림	-	304	500
24.04.18	답	계획관리	8m미만	1822	4,700
24.04.18	답	계획관리	-	570	1,800
24.04.18	답	계획관리	-	56	200
24.03.08	답	농림	-	2767	6,700
24.03.04	전	농림	-	248	525
24.03.04	전	농림	-	248	525
24.02.27	답	보전관리	-	2344	3,550
24.02.27	답	보전관리	-	2344	3,550
24.02.23	임야	보전관리	-	10711	2,600
24.02.21	답	농림	-	2767	6,000
24.02.16	전	농림	-	444.5	670	지분
24.01.24	대	계획관리	8m미만	71	987
24.01.10	전	농림	-	519	785
24.01.04	전	농림	-	638	965
24.01.02	임야	농림	8m미만	2,521	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2	2011년10월7일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2022년9월21일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	112,871,025원 73,726,125원	69% 2.4회
6개월	20건	80,639,686원 54,496,525원	78% 1.8회
12개월	24건	75,991,663원 54,644,379원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.