감정가	238,000,000 원
최저가	(34%) 81,634,000 원
보증금	(10%) 8,163,400 원
청구액	1,354,520 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5, 104동 4층402호
경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13

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사건번호	2023타경2977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	68.08㎡(20.59 평)
건물면적	59.13㎡(17.89 평)
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,354,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-27	경매접수
~1일	2023-03-28	경매개시결정
~73일	2023-06-08	배당요구종기일
~253일	2023-12-05	100%	238,000,000	유찰
~296일	2024-01-17	70%	166,600,000	유찰
~331일	2024-02-21	49%	116,620,000	변경
~365일	2024-03-26	49%	116,620,000	유찰
~399일	2024-04-29	34%	81,634,000	유찰
~434일	2024-06-03	24%	57,144,000	유찰
~466일	2024-07-05	17%	40,001,000	유찰
~512일	2024-08-20	12%	28,001,000	변경
~730일	2025-03-26	100%	238,000,000	유찰
~763일	2025-04-28	70%	166,600,000	유찰
~799일	2025-06-03	49%	116,620,000	변경
~801일	2025-06-05	49%	116,620,000	유찰
~835일	2025-07-09	34%	81,634,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부대로747번길 22-5	977.0 분의 68.0809	68.08 ㎡ (20.59평)
건물	중부대로747번길 22-5	4 철근콘크리트구조	59.13 ㎡ (17.89평)
경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "진흥아파트 입구 사거리" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "진흥아파트 입구 사거리" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 중 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역=위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 공동현관 보안설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13번지

대지면적

연면적

536.2㎡
(162.48평)

건축면적

206.32㎡
(62.52평)

용적률산정
연면적

536.2㎡
(162.48평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.18

사용승인일자

2015.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 표OO		소멸
2	2021년6월9일	압류 국		소멸기준
3	2021년6월23일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년12월29일	압류 국		소멸
5	2022년5월31일	압류 중O		소멸
6	2022년6월17일	압류 마OO		소멸
7	2023년3월10일	압류 인OOOO		소멸
8	2023년3월28일	강제경매 서OO		소멸
9	2023년5월15일	가압류 주OOOO	205,000,000	소멸
10	2023년11월8일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO			O
원OO	2021.04.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	266,285,714원 178,024,143원	67% 2.7회
6개월	8건	275,250,000원 185,771,125원	67% 2.5회
12개월	15건	228,333,333원 155,459,333원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.