감정가	741,340,000 원
최저가	(34%) 254,280,000 원
보증금	(10%) 25,428,000 원
청구액	338,685,485 원

경기도 남양주시 다산동 산3033-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경71438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.21(목) 10:30
토지면적	2,020.00㎡(611.05 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 71438

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-17	경매접수
~6일	2023-02-23	경매개시결정
~87일	2023-05-15	배당요구종기일
~286일	2023-11-30	100%	741,340,000	유찰
~321일	2024-01-04	70%	518,938,000	유찰
~363일	2024-02-15	49%	363,257,000	유찰
~398일	2024-03-21	34%	254,280,000	매각
낙찰가 361,000,000 (49%)
~445일	2024-05-07	납부 (2024.04.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다산동 산3033-7	임야	2020 ㎡ (611.05평)
경기도 남양주시 다산동 소재 다산별빛초등학교 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 다산별빛초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 농경지 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m미만)(접합),개발제한구역,배출시설설치제한지역,공익용산지(보전산지),과밀억제권역,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 물건 소재지는 남양주시 다산중앙로 82번실 87-17 다산센트럴파크 6106동과 도로를 사이에 두고 있음. 2. 본건 물건이 대장상 지목은 임야이나 현황은 과수원으로, 배나무가 식재되어 있음. 3. 남양주시 다산동 3330-4(과)번지와 접해있는 부분에 검정색 비닐하우스 2동이 있는며, 비닐하우스 일부가 본건 물건 일부에 걸쳐 있는 것으로 보임. 4. 본 조사는 육안 및 항공지도를 참고로 하여 조사한바, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계, 시설물의 존재(침범) 여부 등은 전문가의 측량에 의한 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 남양주시 다산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.14	임야	개발제한구역	12m미만	330	15,000
25.11.28	임야	개발제한구역	12m미만	330	15,000
25.11.27	도로	제1종일반주거	-	7.5	300	지분
25.11.16	대	제1종일반주거	12m미만	258.7	112,000
25.10.12	전	개발제한구역	-	193	21,000
25.10.12	전	개발제한구역	-	231	25,000
25.09.30	임야	준주거	8m미만	278	117,730
25.09.30	임야	준주거	25m이상	24	2,440
25.07.03	대	제1종일반주거	12m미만	258.7	105,000
25.06.25	대	준주거	25m이상	998.9	565,000
25.05.20	대	준주거	25m미만	30396	5,985,000
25.05.20	전	개발제한구역	-	193	21,000
25.05.20	전	개발제한구역	-	231	25,000
25.04.14	주차장	제1종일반주거	12m미만	1241.5	445,000
25.01.23	임야	개발제한구역	8m미만	16	1,200	지분
25.01.21	대	준주거	25m이상	1021.7	880,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2021년8월9일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	가압류 조OO	37,000,000	소멸
4	2022년9월8일	가압류 (OOOO	14,621,613	소멸
5	2022년12월12일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년1월26일	압류 국		소멸
7	2023년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	333,268,720원 319,293,500원	85% 1회
6개월	5건	268,075,288원 248,919,200원	98% 0.6회
12개월	16건	199,570,118원 189,613,031원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.