감정가	72,111,000 원
최저가	(5%) 3,964,000 원
보증금	(10%) 396,400 원
청구액	0 원

경상남도 남해군 창선면 당항리 812

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사건번호	2023타경2458
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	559.00㎡(169.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 차량접근이 불가하며, 묵전 상태임. - 지적도상 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-11	경매접수
~1일	2023-05-12	경매개시결정
~88일	2023-08-07	배당요구종기일
~203일	2023-11-30	100%	72,111,000	유찰
~238일	2024-01-04	80%	57,689,000	유찰
~273일	2024-02-08	64%	46,151,000	유찰
~308일	2024-03-14	51%	36,921,000	유찰
~343일	2024-04-18	41%	29,537,000	유찰
~385일	2024-05-30	33%	23,630,000	유찰
~427일	2024-07-11	26%	18,904,000	유찰
~483일	2024-09-05	21%	15,123,000	유찰
~539일	2024-10-31	17%	12,098,000	유찰
~574일	2024-12-05	13%	9,678,000	유찰
~620일	2025-01-20	11%	7,742,000	유찰
~669일	2025-03-10	9%	6,194,000	유찰
~704일	2025-04-14	7%	4,955,000	유찰
~746일	2025-05-26	5%	3,964,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당항리 812	전	559 ㎡ (169.10평)
본건 기호(1) 토지는 경상남도 남해군 창선면 당항리 소재 "당항마을회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1) 토지는 경상남도 남해군 창선면 당항리 소재 "당항마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농지, 임야, 주택, 팬션, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가하며, 도보거리 약 430m 거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -. 닫기
참고 사항	- 차량접근이 불가하며, 묵전 상태임. - 지적도상 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 당항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	계획관리	8m미만	1517	25,000
25.03.21	답	계획관리	-	195	4,177
25.03.21	답	계획관리	8m미만	1316	15,463
25.03.21	창고용지	계획관리	8m미만	324	10,360
25.02.20	잡종지	계획관리	8m미만	32	800	지분
25.02.20	전	계획관리	-	28	595	지분
25.01.08	대	계획관리	8m미만	149	4,513
25.01.08	대	계획관리	8m미만	83	2,487
24.11.27	전	생산관리	-	630	2,500
24.07.25	임야	농림	-	13487.5	1,500	지분
24.01.11	전	생산관리	-	777	16,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	2023년5월12일	임의경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10	107946300 35095000	28 6.8
6개월	20	123683985 54817090	35 6.1
12개월	52	144015722 67984064	42 5.2

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