감정가	1,258,000 원
최저가	(33%) 412,000 원
보증금	(10%) 41,200 원
청구액	50,108,406 원

전라남도 강진군 성전면 도림리 378-12

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사건번호	2023타경5377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	37.00㎡(11.19 평)
건물면적
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO OOO / 박OOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.7 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 타인점유(378-9번지에서 이용중)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-20	경매접수
~1일	2023-03-21	경매개시결정
~84일	2023-06-12	배당요구종기일
~252일	2023-11-27	100%	1,258,000	유찰
~301일	2024-01-15	80%	1,006,000	유찰
~343일	2024-02-26	64%	805,000	변경
~343일	2024-02-26	64%	805,000	유찰
~385일	2024-04-08	51%	644,000	유찰
~427일	2024-05-20	41%	515,000	유찰
~476일	2024-07-08	33%	412,000	매각
낙찰가 650,000 (52%)
~519일	2024-08-20	납부 (2024.08.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림리 378-12	전	37 ㎡ (11.19평)
본건 기호1은 전라남도 강진군 강진읍 서산리 소재 "항일마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 전라남도 강진군 강진읍 서산리 소재 "항일마을" 남동측 인근에 위치하며 순수경지정지지대임 본건 기호2,3,5는 전라남도 강진군 성전면 도림리 소재 "도림마을" 내에 위치하며 순수농촌마을내임 2) 교통상황=기호1은 본건에 차량의 접근은 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됨 기호2,3는 기호2로 차량의 출입이 가능하고, 기호5는 378-9에서 이용중인바 이를 통하여 차량의 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됨 3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 저지로 현장조사시 묵답의 상태임 기호2,3은 부정형의 평지로 일단의 건부지임 기호5는 사다리형 평지로 기호2,3의 북서측의 378-9번지에서 텃받으로 이용중었던 것으로 조사됨 4) 인접 도로상태=기호1은 동남측으로 콘크리트포장 농로에 접함 기호2,3,5는 일단의 토지이나 기호2,3은 일단의 건부지로 서남측에 아스콘포장 도로에 접하고 기호5는 378-9번지에서 이용중인바 378-9번지가 서남측에 아스콘포장 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 농림지역 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대,가축사육제한구역(닭, 오리,메추리)취수시설,도로,하천,저수지등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축 사육제한구역(상대, 가축사육제한구역(젖소)취수시설,도로,하천,저수지등의 직 선거리는 관련부서 협의), 농업진흥구역 기호2,3,5 : 공히 계획관리구역, 자연취락구역(도림마을) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의) 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 기호5는 378-9에서 이용중임 1) 건물의 구조=기호4-가 : 공부상 목조 기와지붕 단층주택이나 현황은 칼라강판 지붕임 사용승인일 : 건축물대장상 1940.01.01임 기호4-나 : 제시목록상 일반철골구조 기와지붕이나 일반건축물대장상 경량철골구조판넬 창고이며 현황은 결얄철골구조 칼라강판지붕 창고내 샌드위치판넬 식물농장 및 방(화장실)임 2012.07.26일 증축됨 2) 이용상태=기호4-가 : 주택으로 이용중임(방, 거실, 주방, 황토방, 다락등) 기호4-나 : 창고내 샌드위치판넬 식물농장과 방(화장실 소재)으로 이용중임 3) 설비내역=기호4-가 :위생 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방시설되어 있음 기호4-나 : 북측의 창고가 방으로 개조되어 방(화장실 소재, 전기판넬난방)으로 이용중임 4) 부합물 및 종물=제시외 건물로 ㄱ : 파이프 및 새시조 처마 및 칼라강판 지붕 마루 및 거실 28.6 ㎡ ㄴ : 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 및 보일러실 약 9 ㎡ ㄷ : 샌드위치 판넬조 판넬지붕 욕실 약 6.4 ㎡ ㄹ : 파이프기둥 샌드판넬및스레트지붕 가추 약 26 ㎡ ㅁ : 각파이프조 판넬지붕 물탱크실 약 3.2 ㎡ ㅂ : 파이프조 골강판지붕 창고 및 개집 약 5.2 ㎡ 이 소재하며 그 위치, 구조, 용도, 규모등을 고려시 본건의 부합물 및 종물로 판단되 는바 적히 확인하여 업무진행하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=제시 목록상 기호4-가는 목조 기와지붕이나 현황은 목조 칼라강판지붕이며 제시 목로상 기호4-나는 일반철골구조 기와지붕 단층 농업용창고이나 건축물대장상 경량철골구조판넬창고이며 현황은 경량철골구조 칼라강판지붕 내에 샌드위치판넬 식 물농장과 방(화장실소재)으로 이용중임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자 점유인 것으로 조사됨 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 타인점유(378-9번지에서 이용중) -전남 강진군 성전면 도림리 377-2번지상에 소재한 조병춘 소유 시멘트 블록조 스레트지붕 창고, 철파이프조 강판지붕 창고가 본건 부동산 표시 3번지상 남서측 경계에 일부 침범 한것으로 보이나, 그 면적이 미비하여 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 성전면 도림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	답	농림	8m미만	3538	8,880
25.05.12	답	계획관리	8m미만	195	444
25.05.12	답	계획관리	8m미만	64	146
25.03.12	전	계획관리	8m미만	1604	2,954
25.02.15	전	계획관리	8m미만	684	950
25.02.14	임야	농림	-	99	30
25.02.14	전	계획관리	-	1676	970
25.02.12	답	농림	8m미만	212	256
25.02.12	답	농림	8m미만	92	104
25.01.07	대	계획관리	8m미만	311	300
24.12.05	대	계획관리	8m미만	377	750
24.11.28	임야	계획관리	-	1284	892
24.11.28	전	계획관리	-	340	235
24.11.09	답	농림	8m미만	1970	4,768
24.10.25	전	계획관리	12m미만	151	120
24.05.29	전	계획관리	8m미만	1162	350
24.02.04	임야	농림	8m미만	22909	4,000
24.01.19	답	농림	8m미만	3,002	7,264
24.01.02	답	농림	8m미만	3,000	6,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년6월7일	근저당권 강OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸
4	2022년11월29일	가압류 농OOOO	86,750,052	소멸
5	2022년11월29일	가압류 농OOOO	15,308,832	소멸
6	2022년12월13일	가압류 농OOOO	116,788,111	소멸
7	2022년12월13일	가압류 농OOOO	15,814,716	소멸
8	2023년2월21일	가압류 농OOOO	293,029,959	소멸
9	2023년3월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	142,439,028원 91,275,200원	52% 4회
6개월	9건	88,267,238원 54,859,392원	50% 4.2회
12개월	29건	61,729,448원 44,998,135원	72% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.