감정가	1,325,000 원
최저가	(17%) 223,000 원
보증금	(10%) 22,300 원
청구액	15,000,000 원

전라북도 부안군 하서면 장신리 207-11

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사건번호	2023타경31465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	25.00㎡(7.56 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 10. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(부안군 하서면장 사실조회회신) 2.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3.공부상 지목은 '전'이나, 일부는 '묘지'로 이용중이고, 연고자 미상의 분묘가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-08	경매접수
~2일	2023-05-10	경매개시결정
~93일	2023-08-09	배당요구종기일
~203일	2023-11-27	100%	1,325,000	유찰
~245일	2024-01-08	70%	928,000	매각
~252일	2024-01-15	매각불허가
~623일	2025-01-20	70%	928,000	유찰
~658일	2025-02-24	49%	650,000	유찰
~700일	2025-04-07	34%	455,000	유찰
~742일	2025-05-19	24%	319,000	유찰
~791일	2025-07-07	17%	223,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장신리 207-11	전	25 ㎡ (7.56평)	7분의 1 지분
기호(1)은 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "부안신재생에너지테마파크" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "부안신재생에너지테마파크" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지가 주를 이루는 지역이며, 기호(3)은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 "복용마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임. 기호(3) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "전 및 묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(3)토지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재함. (별첨, "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이=기호(3)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공유지분(이인곤지분, 1/7)토지임. 1) 건물의 구조=기호(2-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 2) 이용상태=기호(2-가)는 "주택"으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=기호(1)토지 및 인접지(718-1번지)상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공유지분(이인곤지분, 1/7)건물임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(부안군 하서면장 사실조회회신) 2.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3.공부상 지목은 '전'이나, 일부는 '묘지'로 이용중이고, 연고자 미상의 분묘가 소재함 부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고, 경량철골조 판넬지붕 부속주택, 조적조 현관, 계단 밑에 보일러실, 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 묘지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6	2023년5월10일	강제경매 원OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,482,707원 21,120,667원	38% 3.3회
6개월	15건	157,950,475원 61,434,833원	41% 3.2회
12개월	48건	200,948,003원 84,298,742원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.