감정가	782,893,200 원
최저가	(33%) 256,539,000 원
보증금	(10%) 25,653,900 원
청구액	507,596,980 원

경상남도 거제시 두모동 467-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.17(월) 10:00
토지면적	463.00㎡(140.06 평)
건물면적	280.07㎡(84.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2015.3.27.[근저당권] [목록2] 2015.12.28.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-16	경매접수
~7일	2023-05-23	경매개시결정
~79일	2023-08-03	배당요구종기일
~195일	2023-11-27	100%	782,893,200	유찰
~244일	2024-01-15	80%	626,315,000	유찰
~286일	2024-02-26	64%	501,052,000	유찰
~321일	2024-04-01	51%	400,842,000	유찰
~363일	2024-05-13	41%	320,674,000	유찰
~398일	2024-06-17	33%	256,539,000	매각
낙찰가 261,000,000 (33%)
~443일	2024-08-01	납부 (2024.07.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두모동 467-3	대	463 ㎡ (140.06평)
건물	두모길 21	단층 제2종근린생활시설	274.07 ㎡ (82.91평)
제시외 건물	두모길 21	가추	6 ㎡ (1.82평)
경상남도 거제시 두모동 소재 "대우병원" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "대우병원" 서측 인근에 위치하며 부근은 원룸, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로 현황은 "상업용"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 샹대보호구역(해성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬, 벽지, 타일마감. 바닥: 타일 마감. 창호: 샷시창호. 2) 이용상태=본건 건물은 점포로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 두모동 467-3번지

대지면적

460㎡
(139.39평)

연면적

274.07㎡
(83.05평)

건축면적

274.07㎡
(83.05평)

용적률산정
연면적

274.07㎡
(83.05평)

건폐율

59.58%

용적률

59.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.10.06

사용승인일자

2015.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년12월28일	근저당권 동OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년5월23일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	10,000,000 [월]300,000	X
이OO	2020.05.22 미상
김OO	건물 32평	22,000,000 [월]900,000	X
김OO	2018.4.26.	2023.07.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	905,768,009원 498,495,714원	43% 4.4회
6개월	9건	1,082,903,833원 652,509,000원	49% 4.4회
12개월	30건	843,534,623원 580,991,633원	67% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.