감정가	121,000,000 원
최저가	(33%) 39,650,000 원
보증금	(10%) 3,965,000 원
청구액	1,666,028,033 원

경상남도 통영시 새미골1길 30, 1동 5층501호 (도천동,동백빌라)
경상남도 통영시 도천동 432-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경21189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.17(월) 10:00
토지면적	35.54㎡(10.75 평)
건물면적	54.39㎡(16.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 21189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 토지-2020.10.27.[근저당권] 건물-2020.11.17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-2023. 8. 28.자 윤성준으로부터 이 사건 매각대상 부동산 전부(통영시 도천동 432-3 동백빌라 1동 15개 호수 전부)에 관하여 공사대금채권 금 730,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2024. 3. 28. 채권자 한국자산관리공사로부터 유치권 배제 및 배제사실 공고 신청서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-16	경매접수
~5일	2022-02-21	경매개시결정
~111일	2022-06-07	배당요구종기일
~649일	2023-11-27	100%	121,000,000	유찰
~698일	2024-01-15	80%	96,800,000	유찰
~740일	2024-02-26	64%	77,440,000	유찰
~775일	2024-04-01	51%	61,952,000	유찰
~817일	2024-05-13	41%	49,562,000	유찰
~852일	2024-06-17	33%	39,650,000	매각
낙찰가 45,590,000 (38%)
~897일	2024-08-01	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새미골1길 30	1.0629223E7 분의 543932.0	35.539 ㎡ (10.75평)
건물	새미골1길 30	5 철근콘크리트구조	54.3932 ㎡ (16.45평)
대상물건 일련번호1-15)는 경상남도 통영시 도천동 소재, "통영시립박물관" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1-15)는 경상남도 통영시 도천동 소재, "통영시립박물관" 북서측 인근에 위치하는 『동백빌라』 1동 2층 201호 외 14개호로서, 주위는 일반주택 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 5층건 내, 2층 201호 외 14개호로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인트 마감, ├ 내벽 및 천정 : 벽지, 모르타르위 페인트마감, 타일마감, └ 창 호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=대상물건1-15) 공히 : "연립주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=제반 위생설비 및 냉.난방설비, 기타 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적인 토지는 제형에 가까운 토지로서, 주위지세는 남동향으로 하향지세이며, 지면 은 평탄하고 "연립주택부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남서측 및 남동측으로 폭 약 5미터-6미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)( 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-2023. 8. 28.자 윤성준으로부터 이 사건 매각대상 부동산 전부(통영시 도천동 432-3 동백빌라 1동 15개 호수 전부)에 관하여 공사대금채권 금 730,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2024. 3. 28. 채권자 한국자산관리공사로부터 유치권 배제 및 배제사실 공고 신청서가 제출됨. *유치권자 윤성준씨 문의한바 본 부동산의 모든 호실의 출입 비밀번호을 알고 있으며 정확한 일자는 알 수 없으나 가압류 신청전인 2021년 이후로 본 부동산을 점유하고 있으며 현재 7.3억원의 채권을 가지고 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 도천동 432-3번지

대지면적

694.5㎡
(210.45평)

연면적

1292.4489㎡
(391.65평)

건축면적

366.5168㎡
(111.07평)

용적률산정
연면적

1292.4489㎡
(391.65평)

건폐율

52.77%

용적률

186.1%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.01

사용승인일자

2020.11.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 도천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	영생상가1차(나)	5	70.27	11,900		1995
26.03.11	영생상가1차(나)	3	70.27	12,000		1995
25.09.15	도천상가맨션	2	61.76	6,500		1985
25.09.13	영생상가2차(가)	4	70.27	1,000	40	1995
25.07.07	동백빌라	2	70.8557	10,000	0	2020
25.07.04	영생상가2차(가)	4	70.27	6,600	0	1995
25.06.16	동백빌라	4	79.1403	10,000	0	2020
25.04.28	만유빌라트	4	84.94	7,000	0	1998
25.02.21	동백빌라	4	70.8557	4,000	0	2020
25.02.20	도천주택	1	55.44	3,000		1988
25.02.08	영생상가1차(나)	5	68.74	2,000	30	1995
25.01.05	도천(187-0)1동	1	45.6	1,000	25	1988

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년11월17일	근저당권 온OOOO	1,750,000,000	소멸기준
3	2021년6월1일	가등기 이OO		소멸
4	2022년2월21일	임의경매 온OOOO		소멸
5	2023년10월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상		X
이OO	2021.09.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	121,000,000원 53,770,000원	44% 4회
6개월	1건	121,000,000원 53,770,000원	44% 4회
12개월	1건	121,000,000원 53,770,000원	44% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.