감정가	211,038,613 원
최저가	(7%) 14,502,000 원
보증금	(10%) 1,450,200 원
청구액	0 원

경상남도 고성군 상리면 무선리 산36-4

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사건번호	2022타경3150
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5,274.50㎡(1,595.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -지분매각. -[목록1] 맹지임. 지상 제시외 수목[가죽나무 외 636주] 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). 자생 입목 포함 평가. '과수원 등'으로 이용중. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~3일	2022-08-01	경매개시결정
~440일	2023-10-12	배당요구종기일
~486일	2023-11-27	100%	211,038,613	유찰
~535일	2024-01-15	80%	168,831,000	유찰
~577일	2024-02-26	64%	135,065,000	유찰
~612일	2024-04-01	51%	108,052,000	유찰
~654일	2024-05-13	41%	86,442,000	유찰
~689일	2024-06-17	33%	69,154,000	유찰
~731일	2024-07-29	26%	55,323,000	유찰
~766일	2024-09-02	21%	44,258,000	유찰
~808일	2024-10-14	17%	35,406,000	유찰
~843일	2024-11-18	13%	28,325,000	매각
~889일	2025-01-03	미납
~927일	2025-02-10	13%	28,325,000	유찰
~962일	2025-03-17	11%	22,660,000	유찰
~997일	2025-04-21	9%	18,128,000	유찰
~1032일	2025-05-26	7%	14,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무선리 산36-4	임야	5171.83 ㎡ (1,564.48평)	84분의77 지분전부
토지	무선리 238-1	도로	102.67 ㎡ (31.06평)	84분의77 지분전부
제시외 건물	무선리 산36-4	수목	㎡	포함
경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 북서측 및 남서측 인근으로 산재해 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 북서측 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 전원주택단지, 순수임야 등이 혼재하는 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1)은 차량의 접근은 불가능하며, 기호(2)는 차량의 접근이 용이한 도로와 접하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 북동하향으로 완경사한 "과수원 등"으로 이용 중이며, 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지임. 기호(2)는 본건이 왕복 2차선의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지. 기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사수목의 정상적인 가격수준 등을 종합 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 수량의 증감을 재확인이 요망되며, 수목의 소유권은 현 공유지분자의 소유인 것으로 확인하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분매각. -[목록1] 맹지임. 지상 제시외 수목[가죽나무 외 636주] 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함). 자생 입목 포함 평가. '과수원 등'으로 이용중. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 무선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	임야	보전관리	-	247	525
25.03.18	답	농림	12m미만	63	300
25.03.18	답	농림	12m미만	3674	15,700
25.01.17	전	생산관리	12m미만	1311	7,960
25.01.17	전	생산관리	-	238	1,440
25.01.17	전	생산관리	12m미만	98	600
24.07.11	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,000
24.06.17	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,500
24.06.09	답	계획관리	8m미만	484	4,200
24.05.01	답	계획관리	12m미만	56	600
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	66	100
24.05.01	임야	계획관리	-	1652	2,800
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	363	600
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	129	200
24.05.01	묘지	계획관리	-	578	1,900
24.05.01	답	계획관리	8m미만	6132	50,600
24.05.01	답	생산관리	8m미만	701	6,500
24.05.01	답	생산관리	8m미만	615	5,500
24.05.01	전	계획관리	-	446	2,100
24.05.01	전	계획관리	-	122	800
24.05.01	전	계획관리	-	116	1,000
24.05.01	전	계획관리	-	168	1,400
24.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,000
24.03.19	전	계획관리	8m미만	126	740
24.03.19	임야	기타	8m미만	249	1,760
24.01.19	답	계획관리	8m미만	146	1,320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 탁OO		소멸
2		소유권 탁OO		소멸
3		소유권 안OO		소멸
4		소유권 안OO		소멸
5		소유권 안OO		소멸
6		소유권 안OO		소멸
7		소유권 안OO		소멸
8		소유권 안OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2007년11월12일	가압류 강OO	60,000,000	소멸기준
11	2010년11월8일	압류 국		소멸
12	2010년11월8일	압류 국		소멸
13	2010년11월8일	압류 국		소멸
14	2010년11월8일	압류 국		소멸
15	2010년11월8일	압류 국		소멸
16	2012년8월9일	압류 진OO		소멸
17	2014년7월4일	압류 국OOOO		소멸
18	2018년8월16일	압류 진OO		소멸
19	2018년10월16일	압류 국		소멸
20	2019년10월7일	압류 국		소멸
21	2022년6월14일	압류 진OO		소멸
22	2022년8월2일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,541,823원 44,463,030원	38% 5.7회
6개월	17건	91,670,916원 39,424,118원	43% 5.1회
12개월	29건	107,227,842원 47,802,517원	44% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.