감정가	98,000,000 원
최저가	(24%) 23,530,000 원
보증금	(10%) 2,353,000 원
청구액	2,003,113,569 원

경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 1층107호
경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1

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사건번호	2023타경1350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 34일전
토지면적	12.42㎡(3.76 평)
건물면적	10.50㎡(3.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 분양 당시부터 오픈형상가(종합어시장 용도)로 조사되고, 1층 전체가 공실이며 일부는 호별 구분 없이 해체 작업 중에 있음. 2. 본건 부동산의 외벽에는 '종합어시장 오션시티 B동'이라고 적혀 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-24	경매접수
~3일	2023-03-27	경매개시결정
~80일	2023-06-12	배당요구종기일
~249일	2023-11-28	100%	98,000,000	유찰
~291일	2024-01-09	70%	68,600,000	유찰
~333일	2024-02-20	49%	48,020,000	유찰
~375일	2024-04-02	34%	33,614,000	유찰
~550일	2024-09-24	24%	23,530,000	변경
~690일	2025-02-11	24%	23,530,000	변경
~851일	2025-07-22	24%	23,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대부황금로 1480-6	1557.0 분의 12.4219	12.421 ㎡ (3.76평)
건물	대부황금로 1480-6	1 철근콘크리트구조	10.5 ㎡ (3.18평)
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 근거리에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 근거리에 위치하며 주위는 음식점등 각종 근린생활시설, 숙박업소등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 1층 16개호로서 (사용승인일자 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : - 창호 : 샷시 유리창임. 4) 이용상태=1층 전체가 공실이며 일부는 호별구분없이 해체작업중에 있음. ※ 분양당시부터 벽체구분없는 오픈형상가(종합어시장 용도)로 조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 8m내외의 포장도로, 북동측으로 6m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2류대부104호) (접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 분양 당시부터 오픈형상가(종합어시장 용도)로 조사되고, 1층 전체가 공실이며 일부는 호별 구분 없이 해체 작업 중에 있음. 2. 본건 부동산의 외벽에는 '종합어시장 오션시티 B동'이라고 적혀 있음. - 본건 부동산의 외벽에는 `종합어시장 오션시티 B동`이라고 적혀 있으며 내부는 오픈상가의 형식으로 되어 있고 바닥에 각 호수의 표시가 붙어 있음 - 현재 상가 전체가 영업을 하지 않고 있는 상태이며 수족관이 방치된 것 외에 온갖 건축 폐자재와 쓰레기 등이 쌓여 있는 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1번지

대지면적

1557㎡
(471.82평)

연면적

2014.64㎡
(610.5평)

건축면적

845.92㎡
(256.34평)

용적률산정
연면적

1998.44㎡
(605.59평)

건폐율

54.33%

용적률

128.35%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.13

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년10월27일	압류 안OO		소멸
4	2023년1월9일	압류 국		소멸
5	2023년2월22일	가압류 중OOOO	1,482,097,639	소멸
6	2023년3월27일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년4월10일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년4월27일	가압류 (OOOO	189,919,943	소멸
9	2023년5월22일	가압류 오OOOO	13,854,440	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	58,700,000원 42,000,000원	72% 1회
12개월	3건	323,900,000원 205,332,967원	72% 1.3회

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