감정가	59,000,000 원
최저가	(4%) 2,075,000 원
보증금	(10%) 207,500 원
청구액	70,846,664 원

충청북도 충주시 신촌1길 6, 5동 1층105호 (호암동,세경아파트)
충청북도 충주시 호암동 542-1

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사건번호	2023타경30757
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	29.58㎡(8.95 평)
건물면적	56.88㎡(17.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2016. 9. 28.등기) 있음 [임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2014. 8. 18. 확정일자 2014. 8. 19.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 이에 대하여 신청채권자 서 울보증보험 주식회사로부터 2024.12.04.자에 낙찰가격이 최초감정가 대비 60%(금 35,400,000원) 이상일 경우 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며 소유권이전등기 촉탁 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건부 대항력 포기서가 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제1층 제105호이나 현황은 반지층에 위치하고 있음(감정평가서 참조). 신청채권자 서울보증보험 주식회사(양도인 임차인 한국토지주택공사)로부터 2024.12.04.자에 낙찰가격이 최초감정가 대비 60% (금 35,400,000원) 이상일 경우 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며 소유권이전등기 촉탁 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건부 대항력 포기서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-24	경매접수
~4일	2023-02-28	경매개시결정
~97일	2023-06-01	배당요구종기일
~276일	2023-11-27	100%	59,000,000	유찰
~325일	2024-01-15	80%	47,200,000	유찰
~360일	2024-02-19	64%	37,760,000	유찰
~395일	2024-03-25	51%	30,208,000	유찰
~430일	2024-04-29	41%	24,166,000	유찰
~465일	2024-06-03	33%	19,333,000	유찰
~500일	2024-07-08	26%	15,466,000	유찰
~542일	2024-08-19	21%	12,373,000	유찰
~584일	2024-09-30	17%	9,898,000	유찰
~619일	2024-11-04	13%	7,918,000	유찰
~654일	2024-12-09	11%	6,334,000	유찰
~689일	2025-01-13	9%	5,067,000	유찰
~724일	2025-02-17	7%	4,054,000	유찰
~759일	2025-03-24	5%	3,243,000	유찰
~794일	2025-04-28	4%	2,594,000	유찰
~829일	2025-06-02	4%	2,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌1길 6	26035.0 분의 29.575	29.575 ㎡ (8.95평)
건물	신촌1길 6	1 철근콘크리트구조	56.88 ㎡ (17.21평)
충청북도 충주시 호암동 소재 "충주고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 일반음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 1992.08.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배(대부분 훼손된 상태) 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비가 구비되어 있고, 난방설비(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분 리된 상태로 정상가동 여부는 별도 재확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 부정형 평지로서 현황 아파트건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등= 남서측으로 폭 약 35M, 북측 및 동측으로 폭 약 10M 의 현황 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭35m-40m)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-186호)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-187호) (접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역(충주예성 여자고등학교 상대보호구역, 상대보호구역(충주예성여자중학교 상대보호구 역), 절대보호구역(충주예성여자중학교 절대보호구역)임. 일련번호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2-186호)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-187호), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-188호), 소로3 류(폭 8m미만)(소로3-169)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) , 상대보호구역(충주예성여자고등학교 상대보호구역, 상대보호구역(충주예 성여자중학교 상대보호구역), 절대보호구역(충주예성여자중학교 절대보호구 역)임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 대상물건의 층·호수는 공부상 제1층 제105호이나, 현황 반지층에 위치하고 있으니 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 제1층 제105호이나 현황은 반지층에 위치하고 있음(감정평가서 참조). 신청채권자 서울보증보험 주식회사(양도인 임차인 한국토지주택공사)로부터 2025.02.28.자에 매각가격이 금 37,760,000원 이상일 경우 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 조건부 대항력 포기서가 제출됨. 목적물은 거주자 없는 공실임

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 호암동 542-1번지

대지면적

연면적

69.32㎡
(21.01평)

건축면적

69.32㎡
(21.01평)

용적률산정
연면적

69.32㎡
(21.01평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 충주세경1차 )

법정주소	충청북도 충주시 호암동 542-1 충주세경1차
단지명	충주세경1차
단지분류	아파트	분양형태	임대
난방방식	개별난방	연면적	43897.68㎡ (13302.33평)
동수	10	세대수	664.0
시공사	세경건설주식회사	시행사	세경건설주식회사
관리사무소 연락처	043-847-5441	관리비 부과면적	38743.976㎡ (11740.6평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1989년12월15일	총주차대수	227
CCTV대수	10	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	664	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 충청북도 충주시 호암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	세경	3	56.88	6,500	1992
24.03.25	세경	2	56.88	3,400	1992
24.03.25	세경	2	56.88	6,500	1992
24.03.15	세경	2	56.88	7,400	1989
24.02.21	세경	5	56.88	6,500	1992
24.01.22	세경	6	56.88	6,600	1992
24.01.22	세경	3	56.88	7,150	1992
24.01.20	세경	4	56.88	5,000	1989

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	세경	4	56.88	3,400		1992
25.04.30	세경	1	56.88	6,500		1992
25.04.30	세경	2	56.88	6,500		1992
25.04.30	세경	4	56.88	6,300		1992
25.04.30	세경	2	56.88	3,400		1992
25.04.15	세경	3	56.88	5,600	0	1992
25.04.10	세경	3	56.88	6,000	0	1992
25.04.06	세경	3	56.88	6,000	0	1992
25.04.03	세경	2	56.88	6,700		1992
25.03.31	세경	4	56.88	3,400		1989
25.03.31	세경	4	56.88	6,400		1989
25.03.30	세경	3	56.88	5,500	0	1989
25.03.30	세경	3	56.88	5,500	0	1989
25.03.29	세경	6	56.88	5,400	0	1992
25.03.29	세경	6	56.88	5,000	0	1989
25.03.29	세경	4	56.88	5,500	0	1992
25.03.27	세경	4	56.88	6,500	0	1992
25.03.21	세경	2	56.88	6,000	0	1992
25.03.19	세경	2	56.88	500	25	1992
25.03.16	세경	2	56.88	5,500		1992
25.03.14	세경	2	56.88	7,250		1992
25.03.12	세경	3	56.88	500	45	1989
25.03.12	세경	2	56.88	7,100		1992
25.03.11	세경	1	56.88	1,000	35	1989
25.03.08	세경	5	56.88	5,500	0	1989
25.03.05	세경	3	56.88	1,000	40	1989
25.03.01	세경	4	56.88	4,000	0	1992
25.02.28	세경	3	56.88	6,500		1992
25.02.28	세경	2	56.88	6,200		1992
25.02.28	세경	3	56.88	3,400		1992
25.02.28	세경	2	56.88	3,400		1992
25.02.28	세경	6	56.88	6,300		1992
25.02.28	세경	6	56.88	3,200		1992
25.02.28	세경	3	56.88	500	40	1989
25.02.23	세경	5	56.88	5,500	0	1992
25.02.15	세경	2	56.88	5,400	0	1992
25.02.14	세경	3	56.88	6,000		1992
25.02.05	세경	2	56.88	6,000	0	1992
25.02.05	세경	2	56.88	6,000	0	1992
25.02.04	세경	10	53.38	3,000	0	1994
25.01.22	세경	4	56.88	500	35	1992
25.01.22	세경	1	56.88	6,500	0	1992
25.01.15	세경	3	56.88	6,500	0	1992
25.01.09	세경	2	56.88	500	40	1992
24.12.21	세경	4	56.88	500	35	1992
24.12.09	세경	6	56.88	5,300	0	1992
24.12.08	세경	5	56.88	7,000		1992
24.11.28	세경	2	56.88	1,000	40	1992
24.11.23	세경	4	56.88	6,500	0	1989
24.11.20	세경	5	56.88	5,500		1989
24.11.16	세경	4	56.88	5,500	0	1989
24.11.10	세경	4	56.88	1,000	35	1992
24.11.07	세경	2	56.88	5,800		1989
24.11.06	세경	4	56.88	4,000	0	1992
24.11.05	세경	2	56.88	1,000	45	1989
24.11.04	세경	2	56.88	7,000		1992
24.11.02	세경	5	56.88	5,500	0	1992
24.10.28	세경	5	56.88	1,000	35	1992
24.10.27	세경	4	56.88	500	35	1992
24.10.22	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.10.21	세경	4	56.88	6,000		1992
24.10.17	세경	2	56.88	4,752		1992
24.09.22	세경	2	56.88	5,500	0	1992
24.09.07	세경	2	56.88	5,400	10	1992
24.08.31	세경	6	56.88	5,400	0	1992
24.08.27	세경	3	56.88	500	35	1989
24.08.27	세경	5	56.88	3,400		1992
24.08.27	세경	5	56.88	6,500		1992
24.08.27	세경	5	56.88	6,500		1992
24.08.26	세경	2	56.88	1,000	40	1992
24.08.25	세경	5	56.88	1,545	14	1992
24.08.24	세경	6	56.88	5,400	0	1989
24.08.22	세경	3	56.88	5,500		1989
24.08.19	세경	3	56.88	6,000	0	1992
24.08.19	세경	4	56.88	1,545	15	1992
24.08.17	세경	4	56.88	6,500		1992
24.08.17	세경	4	56.88	5,500	0	1992
24.08.15	세경	5	56.88	500	40	1992
24.08.10	세경	6	56.88	4,600	0	1992
24.08.07	세경	5	56.88	500	40	1992
24.08.03	세경	2	56.88	500	30	1989
24.07.25	세경	2	56.88	6,500		1992
24.07.25	세경	6	56.88	6,500		1992
24.07.25	세경	2	56.88	6,500		1989
24.07.19	세경	2	56.88	4,000	0	1992
24.07.17	세경	4	56.88	6,500		1992
24.07.17	세경	5	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	4	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	5	56.88	6,500		1992
24.07.17	세경	3	56.88	6,500		1992
24.07.17	세경	5	56.88	3,400		1989
24.07.17	세경	4	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	6	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	5	56.88	6,500		1989
24.07.15	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.07.12	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.07.08	세경	3	56.88	500	35	1989
24.07.06	세경	2	56.88	4,000	0	1992
24.06.26	세경	2	56.88	5,500	0	1989
24.06.17	세경	1	56.88	4,000	20	1992
24.06.14	세경	3	56.88	5,800		1992
24.06.14	세경	4	56.88	3,000	25	1989
24.06.08	세경	5	56.88	5,300	0	1989
24.06.04	세경	3	56.88	7,000		1992
24.06.04	세경	1	56.88	500	45	1989
24.06.04	세경	2	56.88	7,000		1989
24.06.04	세경	6	56.88	7,000		1992
24.06.04	세경	2	56.88	6,500		1992
24.06.04	세경	5	56.88	7,000		1992
24.05.31	세경	5	56.88	5,900	0	1989
24.05.31	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.05.28	세경	5	56.88	7,200		1989
24.05.27	세경	5	56.88	7,000		1992
24.05.26	세경	2	56.88	2,322	0	1992
24.05.23	세경	1	56.88	5,900		1989
24.05.12	세경	4	56.88	2,000	25	1992
24.05.07	세경	3	56.88	6,500	0	1989
24.05.07	세경	4	56.88	300	25	1989
24.05.03	세경	2	56.88	500	45	1992
24.04.26	세경	4	56.88	6,500		1992
24.04.26	세경	2	56.88	6,500		1992
24.04.26	세경	2	56.88	3,400		1992
24.04.26	세경	4	56.88	3,400		1992
24.04.18	세경	5	56.88	500	35	1992
24.04.15	세경	5	56.88	7,000	0	1989
24.04.01	세경	2	56.88	4,500	0	1992
24.03.23	세경	6	56.88	200	30	1989
24.03.14	세경	2	56.88	1,000	40	1989
24.03.11	세경	1	56.88	5,200	5	1989
24.03.09	세경	5	56.88	5,400	0	1992
24.03.05	세경	1	56.88	5,000	0	1992
24.02.25	세경	2	56.88	6,500	0	1992
24.02.25	세경	2	56.88	5,720	3	1992
24.02.03	세경	5	56.88	6,300	0	1992
24.02.02	세경	3	56.88	1,000	55	1989
24.01.29	세경	2	56.88	500	45	1992
24.01.28	세경	4	56.88	1,000	40	1989
24.01.28	세경	4	56.88	1,000	40	1989
24.01.22	세경	4	56.88	4,000	0	1989
24.01.16	세경	3	56.88	3,000	0	1989
24.01.03	세경	5	56.88	2,000	0	1992
24.01.02	세경	2	56.88	6,500	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OOOO		소멸
2	2015년8월5일	근저당권 송OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2016년9월28일	임차권설정 한OOOO	40,000,000	소멸
4	2020년1월14일	압류 충OO		소멸
5	2022년8월2일	압류 국		소멸
6	2023년2월28일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	40,000,000	O
한OOOOOOO	2014.8.18. 2014.8.19.		점유개시일자 2014.8.18.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임대차보증금 반환채권의 양수인임. 임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2016.9.28. 제44374호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 이에 대하여 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2024.12.04.자에 낙찰가격이 최초감정가 대비 60%(금 35,400,000원) 이상일 경우 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며 소유권이전등기 촉탁 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건부 대항력 포기서가 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	161,000,000원 128,914,600원	78% 2.4회
6개월	19건	151,900,000원 129,305,832원	82% 1.7회
12개월	40건	149,592,500원 126,162,720원	82% 1.6회

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