감정가	377,810,000 원
최저가	(41%) 154,750,000 원
보증금	(10%) 15,475,000 원
청구액	400,697,480 원

충청북도 충주시 용관동 산4-1

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사건번호	2023타경633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	13,570.00㎡(4,104.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박O
채권자	엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각. 목록1은 공부상 지목은 임야이나 현황은 북측 일부 전으로 이용하다 현재는 휴경상태인 묵전상태이며 북측 일부 구거로 이용하고 있음. 목록1 지상에 분묘가 소재하고 있음. 목록2는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전으로 이용하다 휴경하고 있는 묵전 상태임. 목록2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-09	경매접수
~1일	2023-03-10	경매개시결정
~95일	2023-06-12	배당요구종기일
~263일	2023-11-27	100%	377,810,000	변경
~312일	2024-01-15	100%	377,810,000	유찰
~347일	2024-02-19	80%	302,248,000	유찰
~382일	2024-03-25	64%	241,798,000	유찰
~417일	2024-04-29	51%	193,438,000	유찰
~452일	2024-06-03	41%	154,750,000	매각
낙찰가 160,050,000 (42%)
~495일	2024-07-16	납부 (2024.07.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용관동 산4-1	임야	12100 ㎡ (3,660.25평)
토지	용관동 98-9	과수원	1470 ㎡ (444.68평)
충북 충주시 용관동 소재 "하용관마을"남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 충주시 용관동 소재 "하용관마을"남측 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 1필 지,과수원 1필지)이며, 주위는 시외곽 농촌마늘,농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지 인근에 마을이 소재하고, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며,대부분 자연림 상태이며, 남서측 일부와 북측 일부 "전"으로 이용하다 현재는 휴경 상태 인 "묵전" 상태이며, 북측 일부 "구거"로 이용하고 있으며, 일부에 "분묘가 소재 하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "과수원" 이나, "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1토지:북서측 극히 일부만 로폭 약3m에 접하고 있어 인접도로 상태 다소 불편함 기호2토지:맹지로서 인접 도로상태 불편함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제2구역(전술)(군사기지 및 군사 시설 보호법) 기호2토지:보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률),비행안전제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법) 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지 일부에 분묘가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=기호1토지:지목이 임야로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남서측 일부와 북측 일부는 "전"으로 이용하다 현재는 휴경하고 있는 "묵전" 상태 이며, 북측 일부 "구거"로 이용하고 있으며, 일부 "분묘"가 소재하고 있음. 기호2토지는:지목이 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 "묵전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 공부상 지목은 임야이나 현황은 북측 일부 전으로 이용하다 현재는 휴경상태인 묵전상태이며 북측 일부 구거로 이용하고 있음. 목록1 지상에 분묘가 소재하고 있음. 목록2는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전으로 이용하다 휴경하고 있는 묵전 상태임. 목록2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 목적물 1번에 분묘 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 2번은 휴경지 상태임.

국토부실거래가 충청북도 충주시 용관동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	대	계획관리	8m미만	238	3,630
25.05.12	답	계획관리	8m미만	112	1,800
25.05.09	도로	계획관리	12m미만	16	500
25.04.17	임야	보전관리	-	18044	2,000
24.12.19	대	계획관리	12m미만	386	10,000
24.12.13	답	계획관리	12m미만	829	17,500
24.11.20	대	계획관리	8m미만	284	2,550
24.09.02	답	계획관리	12m미만	1805	32,700
24.09.02	답	계획관리	8m미만	2023	36,700
24.06.03	전	계획관리	8m미만	640	3,500	지분
24.06.03	전	계획관리	8m미만	960	4,500	지분
24.01.16	대	계획관리	8m미만	281	3,311
24.01.12	대	계획관리	12m미만	79	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박O		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 세OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2020년3월31일	지상권 세OOOO		소멸
4	2021년10월13일	근저당권 이OO	255,000,000	소멸
5	2023년3월10일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,169,660,063원 656,927,888원	61% 2.9회
6개월	23건	881,028,156원 518,482,418원	66% 2.6회
12개월	33건	1,041,035,570원 538,388,592원	63% 2.9회

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