감정가	3,353,838,000 원
최저가	(49%) 1,643,380,000 원
보증금	(10%) 164,338,000 원
청구액	2,490,000,000 원

경상북도 김천시 농소면 월곡리 1143-6

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사건번호	2023타경11636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.17(금) 10:00
토지면적	3,466.00㎡(1,048.46 평)
건물면적	1,552.50㎡(469.63 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11636

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-10-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지 물건비고와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-29	경매접수
~1일	2023-03-30	경매개시결정
~92일	2023-06-29	배당요구종기일
~240일	2023-11-24	100%	3,352,838,000	변경
~296일	2024-01-19	100%	3,353,838,000	유찰
~331일	2024-02-23	70%	2,347,687,000	유찰
~359일	2024-03-22	49%	1,643,381,000	변경
~933일	2025-10-17	49%	1,643,380,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 1143-6	공장용지	425 ㎡ (128.56평)
	월곡리 1145-2	공장용지	1045 ㎡ (316.11평)
	월곡리 1146-1	공장용지	674 ㎡ (203.89평)
	월곡리 1145-1	전	1322 ㎡ (399.91평)
건물	영남대로 2189	단층공장	480 ㎡ (145.20평)
	영남대로 2189	단층사무실	158 ㎡ (47.80평)
	영남대로 2189	단층 창고	49 ㎡ (14.82평)
	영남대로 2189	단층 휴게실	48 ㎡ (14.52평)
	영남대로 2189	단층 기계실	36 ㎡ (10.89평)
	영남대로 2189	단층 창고	48 ㎡ (14.52평)
	영남대로 2189	단층 공해공장	426 ㎡ (128.87평)
제시외 건물	영남대로 2189	다용도실	145 ㎡ (43.86평)
	영남대로 2189	계단실	6.5 ㎡ (1.97평)
	영남대로 2189	창고	156 ㎡ (47.19평)
	영남대로 2189	기계기구	㎡
경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 농경지, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1)∼4) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일단지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 남측으로 폭 약 35미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1),2),4) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-1)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 기호4)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "공장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 - 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 천장 : 철골노출 마감. - 바닥 : 에폭시 마감. 다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 - 몰탈 및 판넬 등마감. - 천장 : 철골노출 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감. 마) : 철파이프조 판넬지붕 단층 - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감. 사) : 경량철골조 판넬지붕 단층 - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 천장 : 철골노출 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태= 가),사) : 공장. 마),바) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역= 수전설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 본건 지상에는 기호 가) 건물에 부합하여 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 기호 4) 지상에 제시외 건 물 ㉢이 있음. 5) 공부와의 차이= - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함[목록1 Over Head Crane은 소재불명으로 평가에서 제외(감정평가서 참조)]. 목록1,2,3,4: 일단지로 평가. 목록3: 도시계획시설(도로) 저촉부분(10㎡) 감안평가. 목록4: 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘공장용지’이며, 1996.10.28. 전용허가가 이루어진 경우이고, 농취증 필요하지 않다는 사실조회 회신서 제출됨. 목록5: 건물 지번 중 월곡리 1145-3, 1145-4는 월곡리 1145-1로 합병, 단층사무실 158㎡, 휴게실 48㎡, 창고 48㎡는 각 멸실, 건축물대장상 변동일 2020.9.25. 위반건축물 기재, 이행강제금 부과되는 교부청구서 접수됨. 전선으로 보이는 물건 및 확인이 불가한 물건들이 진출입로 및 공장 곳곳에 쌓여 있음. 지하수 관정 2식(75m, 120m)은 본건 부동산에 감안 평가. ㄱ. 월곡리 1143-6, 1145-2, 1146-1은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 월곡리 1145-1은 공부상 `전`이나 현황은 `공장용지`로 이용중임 ㄷ. 월곡리 1145-3, 1145-4는 월곡리 1145-1로 합병되어 말소되었음 ㄹ. 본건 건물의 현존여부는 내부 출입이 불가능하여 정확하게 조사하지 못하였음 ㅁ. 첨부된 사진과 같이 전선으로 보이는 물건 및 확인이 불가한 물건들이 진출입로 및 공장 곳곳에 쌓여 있음

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 농소면 월곡리 1143-6번지

대지면적

3466㎡
(1050.3평)

연면적

1245㎡
(377.27평)

건축면적

1197㎡
(362.73평)

용적률산정
연면적

1245㎡
(377.27평)

건폐율

34.54%

용적률

35.92%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1994.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년4월4일	근저당권 새OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2018년6월5일	근저당권 새OOOO	182,000,000	소멸
4	2019년9월17일	압류 국		소멸
5	2020년7월17일	가압류 김OO	31,891,000	소멸
6	2023년3월30일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,528,155,542원 969,204,222원	63% 1.9회
6개월	19건	828,240,467원 500,431,405원	63% 2.4회
12개월	30건	912,328,183원 537,016,873원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.