감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	91,923,960 원

경상남도 창원시 마산회원구 봉양로 241, 102동 16층1607호 (봉암동,봉암서광아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 277

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사건번호	2023타경102737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	23.35㎡(7.06 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 102737

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-15	경매접수
~1일	2023-05-16	경매개시결정
~91일	2023-08-14	배당요구종기일
~192일	2023-11-23	100%	108,000,000	변경
~906일	2025-11-06	100%	108,000,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉양로 241	8732분의 23.35	23.35 ㎡ (7.06평)
건물	봉양로 241	1 철근콘크리트벽식구조	59.34 ㎡ (17.95평)
경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "마산자유무역지구" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반공업지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "마산자유무역지구" 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브지붕 21층 건물 내 16층 1607호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 일반공업지역(1994-07-12), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40 m-50m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 277번지

대지면적

연면적

9272.61㎡
(2809.88평)

건축면적

443.52㎡
(134.4평)

용적률산정
연면적

9272.61㎡
(2809.88평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.12.12

사용승인일자

2000.12.12

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 봉암서광아파트 )

법정주소	경상남도 창원마산회원구 봉암동 277 봉암서광아파트
단지명	봉암서광아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	33888.58㎡ (10269.27평)
동수	3	세대수	364
시공사	(주)라온건설	시행사	(주)라온건설
관리사무소 연락처	055-296-6630	관리비 부과면적	21599.76㎡ (6545.38평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2000년12월12일	호수	364
세대현황 60㎡이하	364	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년5월4일	근저당권 (OOOO	81,400,000	소멸기준
3	2016년5월4일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2021년11월3일	가압류 (OOOO	47,596,380	소멸
5	2021년12월8일	가압류 서OOOO	8,745,002	소멸
6	2021년12월13일	가압류 롯OOOO	6,024,941	소멸
7	2021년12월16일	가압류 우OOOO	7,818,022	소멸
8	2021년12월28일	가압류 롯OOOO	26,906,950	소멸
9	2022년2월3일	가압류 (OOOO	15,906,792	소멸
10	2022년2월9일	가압류 (OOOO	11,081,910	소멸
11	2023년5월16일	임의경매 한OOOO		소멸
12	2023년9월14일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	127,411,765원 99,347,818원	75% 1.8회
6개월	37건	149,835,135원 122,641,322원	80% 1.5회
12개월	60건	159,848,333원 130,111,132원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.