감정가	50,871,000 원
최저가	(100%) 50,871,000 원
보증금	(10%) 5,087,100 원
청구액	18,828,840 원

충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리 482

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사건번호	2023타경1411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.22(수) 10:00
토지면적	547.00㎡(165.47 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 김OO
채권자	일OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~13일	2023-03-16	경매개시결정
~104일	2023-06-15	배당요구종기일
~264일	2023-11-22	100%	50,871,000	매각
낙찰가 51,660,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕리 482	전	547 ㎡ (165.47평)
충청북도 괴산군 괴산읍 동부리 소재 "중원대학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 동부리 소재 "중원대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통 시됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 완경사지로서, 창고용지로 이용 중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 북서측으로 노폭 약 2-3미터 도로를 통하여 진출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함 ),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번 목록 나대지 및 일부 임야 임. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	대	계획관리	8m미만	71	1,079
25.02.02	하천	보전관리	-	221	420
25.02.02	하천	보전관리	-	595	755
25.02.02	전	보전관리	-	512	1,060
25.02.02	전	보전관리	-	604	877
25.02.02	전	보전관리	-	1957	2,842
25.02.02	전	보전관리	-	969	1,407
25.02.02	하천	보전관리	-	188	239
24.11.02	과수원	농림	12m미만	3920	25,000
24.09.27	목장용지	계획관리	8m미만	5911	7,186
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	7956	114,926
24.09.27	임야	계획관리	-	8310	4,272
24.09.27	임야	계획관리	-	38426	15,167
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	10000	11,145
24.09.27	임야	계획관리	-	848	817
24.09.27	임야	계획관리	-	1394	1,343
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	1607	10,501
24.09.27	임야	계획관리	-	1825	1,689
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	636	724
24.09.27	임야	계획관리	-	1914	1,844
24.09.27	임야	계획관리	-	1795	1,730
24.09.27	임야	계획관리	-	339	327
24.09.27	대	계획관리	8m미만	461	6,659
24.09.27	대	계획관리	-	4099	59,211
24.09.27	도로	계획관리	12m미만	753	4,009
24.08.09	전	생산녹지	8m미만	1465	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년8월29일	근저당권 일OOOO	28,600,000	소멸기준
3	2013년8월29일	지상권 일OOOO		소멸
4	2015년6월5일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸
5	2021년8월24일	가압류 농OOOO	117,434,204	소멸
6	2021년8월24일	가압류 농OOOO	20,723,684	소멸
7	2021년8월26일	가압류 농OOOO	142,210,924	소멸
8	2021년8월30일	가압류 농OOOO	76,051,852	소멸
9	2022년7월11일	가압류 농OOOO	11,442,177	소멸
10	2022년7월18일	가압류 농OOOO	64,839,001	소멸
11	2022년12월19일	가등기 (OOOO		소멸
12	2023년3월16일	가압류 충OOOO	24,164,619	소멸
13	2023년3월16일	임의경매 일OOOO		소멸
14	2023년4월13일	압류 제OO		소멸
15	2023년6월15일	가압류 (OOOO	9,728,247	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	110,832,750원 68,853,625원	70% 2.9회
6개월	11건	116,501,000원 82,933,545원	77% 2.3회
12개월	29건	80,484,757원 63,156,341원	83% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.