감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	389,229,929 원

인천광역시 미추홀구 주안로61번길 8-6, 2층201호 (주안동,토담빌리지)
인천광역시 미추홀구 주안동 262-1

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사건번호	2022타경532979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	16.63㎡(5.03 평)
건물면적	53.16㎡(16.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 532979

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1106일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1106일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~1일	2022-11-24	경매개시결정
~89일	2023-02-20	배당요구종기일
~363일	2023-11-21	100%	160,000,000	변경
~1083일	2025-11-10	100%	160,000,000	유찰
~1113일	2025-12-10	70%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안로61번길 8-6	434.0 분의 16.63	16.63 ㎡ (5.03평)
건물	주안로61번길 8-6	2 철근콘크리트구조	53.16 ㎡ (16.08평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 건물의 구조=1 4) 이용상태=1 5) 설비내역=1 6) 토지의 형상 및 이용상태=1 7) 인접 도로상태등=1 8) 토지이용계획 및 제한상태=1 9) 공부와의 차이=1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안1동 행정복지센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 262-1번지

대지면적

434㎡
(131.52평)

연면적

1725.89㎡
(523평)

건축면적

278.02㎡
(84.25평)

용적률산정
연면적

1725.89㎡
(523평)

건폐율

64.06%

용적률

397.67%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.13

사용승인일자

2014.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.07	토담빌리지	2	71.47	2,000	60	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년7월3일	근저당권 답OOOO	120,900,000	소멸기준
3	2022년11월24일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	201호		X
강OO	2017.04.05
박OO	전부	60,000,000	X
박OO	2019.03.21. 2017.04.05.	2022.12.09.	2017.04.05.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	강석곤:임차인 박영숙의 동거인임. 박영숙: - 최초 임차보증금 : 53,000,000원- 2019.04.05.~2021.04.04. 보증금 55,000,000원(200만 원 증액), 확정일자 2019.03.20. - 2021.04.04.~2023.04.04. 보증금 60,000,000원(500만 원 증액), 확정일자 2021.03.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	245건	205,267,347원 129,447,683원	63% 1.9회
6개월	463건	204,477,689원 126,012,989원	61% 2.3회
12개월	696건	210,136,954원 132,957,987원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.