감정가	2,118,666,320 원
최저가	(33%) 694,245,000 원
보증금	(10%) 69,424,500 원
청구액	860,306,892 원

경상남도 고성군 고성읍 월평리 671-2

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사건번호	2023타경967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	3,877.00㎡(1,172.79 평)
건물면적	638.33㎡(193.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2,4,5] 2015.08.31. [근저당권] [목록3] 2011.12.08. [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록3] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2011. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 - 지상에 이동 가능한 컨테이너 2기 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-13	경매접수
~3일	2023-03-16	경매개시결정
~77일	2023-05-29	배당요구종기일
~252일	2023-11-20	100%	2,118,666,320	유찰
~301일	2024-01-08	80%	1,694,933,000	유찰
~343일	2024-02-19	64%	1,355,946,000	유찰
~378일	2024-03-25	51%	1,084,757,000	유찰
~413일	2024-04-29	41%	867,806,000	변경
~448일	2024-06-03	41%	867,806,000	유찰
~497일	2024-07-22	33%	694,245,000	매각
낙찰가 960,000,000 (45%)
~542일	2024-09-05	납부 (2024.08.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 671-2	공장용지	572 ㎡ (173.03평)
	월평리 676-5	공장용지	2830 ㎡ (856.08평)
	월평리 1008-5	도로	66 ㎡ (19.97평)	주식회사 신라석재지분 4분의 3
	월평리 1008-6	공장용지	409 ㎡ (123.72평)
건물	남해안대로 2314	단층 공장	392 ㎡ (118.58평)
	남해안대로 2314	1층 공장	119 ㎡ (36.00평)
	남해안대로 2314	2층 공장	121.08 ㎡ (36.63평)
제시외 건물	월평리 671-2	기계기구	㎡
제시외 건물	월평리 676-5	창고	6.25 ㎡ (1.89평)
경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘칠성초등학교’남동측 인근에 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리 소재‘칠성초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 공히 부정형의 평지입니다. 2) 이용상황 - 일련번호(1,2,4) : 일단의 공업용 건부지로 이용중입니다. - 일련번호(3) : 도로 등으로 이용중입니다. 3) 접면도로상태 서측으로 중로와 접합니다. 4) 토지이용계획관계 등 - 일련번호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 일련번호(3) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 일련번호(4) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 및 이용상황 - 일련번호(5-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감, 창 호 : 새시창호, 이용상황 : 공장으로 이용중입니다. - 일련번호(5-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 데코타일 등 마감, 내 벽 : 타일, 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호, 이용상황 : 1층 - 사무실, 2층 - 단독주택으로 이용중입니다. 2) 부대설비 등 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 3) 부합물 및 종물 관계 -후첨‘지적 및 건물개황도’에서 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 제시외건물의 구조·규모 및 이용상황 등으로 판단컨대 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 공부와의 차이 등 없습니다. 4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 석재절단기로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 2) 기 타 없습니다. 5) 공작물의 현상=없습니다. 6) 기타참고사항=없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 - 지상에 이동 가능한 컨테이너 2기 매각 제외

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 월평리 671-2번지

대지면적

4413㎡
(1337.27평)

연면적

632.08㎡
(191.54평)

건축면적

518.48㎡
(157.12평)

용적률산정
연면적

632.08㎡
(191.54평)

건폐율

11.75%

용적률

14.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.03.07

사용승인일자

2015.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2021년10월27일	근저당권 (OOOO	378,000,000	소멸
4	2022년9월26일	근저당권 국	310,800,000	소멸
5	2022년12월2일	가압류 신OOOO	460,125,004	소멸
6	2023년1월5일	압류 국		소멸
7	2023년2월3일	가압류 김OO	47,977,905	소멸
8	2023년2월3일	가압류 김OO	30,706,194	소멸
9	2023년2월9일	가압류 중OOOO	262,529,954	소멸
10	2023년3월16일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년4월7일	압류 국OOOO		소멸
12	2023년4월12일	가압류 (OOOO	57,788,815	소멸
13	2023년7월5일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상		X
김OO	2022.02.23.
김OO	미상		X
김OO	2017.12.29.
김OO	2층 121.08㎡ 전부	30,000,000	X
김OO	2016.07.21.	2023.04.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	155,393,375원 80,177,000원	51% 3.5회
6개월	9건	221,266,602원 109,973,100원	75% 3.4회
12개월	15건	1,207,930,231원 926,210,193원	73% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.