감정가	109,848,000 원
최저가	(49%) 53,826,000 원
보증금	(10%) 5,382,600 원
청구액	125,609,622 원

강원도 홍천군 북방면 소매곡리 393

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사건번호	2023타경52368
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.02.19(월) 10:00
토지면적	1,194.00㎡(361.19 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2024-02-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-24	경매접수
~0일	2023-05-24	경매개시결정
~92일	2023-08-24	배당요구종기일
~180일	2023-11-20	100%	109,848,000	유찰
~229일	2024-01-08	70%	76,894,000	유찰
~271일	2024-02-19	49%	53,826,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소매곡리 393	전	1194 ㎡ (361.19평)
강원도 홍천군 북방면 소매곡리 소재 "소매곡리마을회관" 남측 및 남동측 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 홍천군 북방면 소매곡리 소재 "소매곡리마을회관" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형 평지의 전으로 이용중임. 기호(2,3): 사다리형 평지의 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1-3): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 계획관리지역, 온천지구<온천법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 목측상 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "강파이프조 구조물" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진 행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이= 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 되어있으나, 현장조사시 현황 "전" 으로 조사된바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.지적도상 맹지이며 정확한 경계는 측량을 요함. 2.농지쥐득자격증명 필요하며 미제출시 보증금 몰수함. 토지현황이 변경된 경우(휴경 상태 포함) 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 개별확인 요함. 1.목록번호1-2번 부동산은 전으로 사용중임 2.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 홍OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2021년3월23일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2023년5월24일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2023년8월9일	가압류 홍OOOO	15,920,549	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	95,238,583원 45,475,066원	43% 3회
6개월	15건	110,818,573원 63,447,493원	55% 2.4회
12개월	30건	117,523,820원 74,116,814원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.