감정가	116,000,000 원
최저가	(12%) 13,647,000 원
보증금	(20%) 2,729,400 원
청구액	510,950,896 원

인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층154호 (주건축물제1동)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251

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사건번호	2022타경908
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.19(목) 10:00
토지면적	15.46㎡(4.68 평)
건물면적	12.20㎡(3.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 오픈형 상가로 공실상태임. 현황조사서에 의하면 구분건물로서 요건을 갖추었는지 여부가 불명확하다고 기재되어 있음 - 건물외벽에는 '영흥먹거리타운'과 '영흥어시장'으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~3일	2022-01-24	경매개시결정
~83일	2022-04-14	배당요구종기일
~665일	2023-11-17	100%	116,000,000	유찰
~697일	2023-12-19	70%	81,200,000	유찰
~741일	2024-02-01	49%	56,840,000	매각
~784일	2024-03-15	미납
~852일	2024-05-22	49%	56,840,000	유찰
~887일	2024-06-26	34%	39,788,000	유찰
~917일	2024-07-26	24%	27,852,000	유찰
~952일	2024-08-30	17%	19,496,000	매각
~997일	2024-10-14	미납
~1033일	2024-11-19	17%	19,496,000	유찰
~1063일	2024-12-19	12%	13,647,000	매각
~1110일	2025-02-04	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 15.461	15.461 ㎡ (4.68평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	12.2 ㎡ (3.69평)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 영흥도버스터미널 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 영흥도버스터미널 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대, 근린상가 및 수협수산물 직판장 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 3층 건물이며 사용승인일은 2015-10-30 임. 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4) 이용상태=통칭 "영흥어시장"으로 기호1) - 7) 공히 근린생활시설(소매점, 일반음식점) 용도로 되어있음. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 토지로서 2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 ,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 오픈형 상가로 공실상태임. 현황조사서에 의하면 구분건물로서 요건을 갖추었는지 여부가 불명확하다고 기재되어 있음 - 건물외벽에는 '영흥먹거리타운'과 '영흥어시장'으로 표기되어 있음 - 본건 부동산은 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥도에서 선재도로 향하는 영흥대교 초입인근에 소재하는 지하1층,지상3층의 근린생활시설로 공부상 주건축물제1동으로 되어 있으나 외벽에는 `영흥먹거리회타운`과 `영흥어시장`으로 표식되어 있고, 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며, 육안으로 실내를 살펴본 결과 상점들 대부분이 폐점한 것으로 보이며 출입구 봉쇄로 인하여 본건 관련 상가들이 구분건물로서의 요건을 갖추었는지 여부는 조사할 수 없으므로 경매시 참고바람

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251번지

대지면적

1718㎡
(520.61평)

연면적

2873.12㎡
(870.64평)

건축면적

676.8㎡
(205.09평)

용적률산정
연면적

1717.2㎡
(520.36평)

건폐율

39.39%

용적률

99.95%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.22

사용승인일자

2015.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2016년9월29일	근저당권 열OOOO	626,600,000	소멸기준
3	2018년5월28일	근저당권 임OO	330,000,000	소멸
4	2018년8월30일	가압류 (OOOO	25,103,066	소멸
5	2021년4월5일	압류 고OO		소멸
6	2022년1월24일	임의경매 열OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			X
서OO	2019.03.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14	49214286 9613121	20 4.8
6개월	18	49777778 9437983	19 4.9
12개월	25	50320000 11835448	24 4.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.