감정가	6,758,854,710 원
최저가	(34%) 2,318,287,000 원
보증금	(10%) 231,828,700 원
청구액	3,853,808,950 원

울산광역시 울주군 상북면 명촌리 334-1

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사건번호	2023타경2550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:00
토지면적	46,914.00㎡(14,191.48 평)
건물면적	9,430.90㎡(2,852.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	강OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.09. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 9 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1~4는 목록 9를 통하여 진출입 가능하고, 목록 5, 7은 맹지임 3. 목록 5는 주된 용도지역인 '보전관리지역'을 기준으로 감정평가하였고, 그 지상에 일반건축물대장상 21개동 건물이 등재되어 있으나, 현황상 건물이 소재하지 않음 4. 목록 9 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 5. 인접지와의 지적 경계 불분명하므로 정확한 지적 경계는 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-21	경매접수
~2일	2023-03-23	경매개시결정
~86일	2023-06-15	배당요구종기일
~240일	2023-11-16	100%	6,758,854,710	유찰
~275일	2023-12-21	70%	4,731,198,000	유찰
~310일	2024-01-25	49%	3,311,839,000	변경
~415일	2024-05-09	49%	3,311,839,000	유찰
~450일	2024-06-13	34%	2,318,287,000	변경
~485일	2024-07-18	34%	2,318,287,000	매각
낙찰가 3,311,800,000 (49%)
~520일	2024-08-22	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명촌리 334-1	잡종지	4887 ㎡ (1,478.32평)
	명촌리 334-2	잡종지	9558 ㎡ (2,891.30평)
	명촌리 334-4	대	210 ㎡ (63.53평)
	명촌리 334-5	잡종지	4229 ㎡ (1,279.27평)
	명촌리 산8	임야	4634 ㎡ (1,401.79평)
	명촌리 산8-5	임야	815 ㎡ (246.54평)
	명촌리 산8-6	임야	741 ㎡ (224.15평)
	명촌리 산8-7	임야	411 ㎡ (124.33평)
	명촌리 산8-8	임야	20285 ㎡ (6,136.21평)
	명촌리 산8-11	임야	1144 ㎡ (346.06평)
제시외 건물	명촌리 334-1	창고	332.5 ㎡ (100.58평)
	명촌리 334-1	창고	162.5 ㎡ (49.16평)
	명촌리 334-1	창고	308.8 ㎡ (93.41평)
	명촌리 334-1	창고	312.5 ㎡ (94.53평)
	명촌리 334-1	창고	367.5 ㎡ (111.17평)
	명촌리 334-1	창고	455 ㎡ (137.64평)
	명촌리 334-1	창고	520 ㎡ (157.30평)
	명촌리 334-2	창고	607.5 ㎡ (183.77평)
	명촌리 334-2	창고	598.5 ㎡ (181.05평)
	명촌리 334-2	창고	740.3 ㎡ (223.94평)
	명촌리 334-2	창고	736.3 ㎡ (222.73평)
	명촌리 334-2	창고	688.8 ㎡ (208.36평)
	명촌리 334-2	창고	617.5 ㎡ (186.79평)
	명촌리 334-2	창고	593.8 ㎡ (179.62평)
	명촌리 334-4	주택	84 ㎡ (25.41평)
	명촌리 334-5	창고	663 ㎡ (200.56평)
	명촌리 334-5	창고	366.8 ㎡ (110.96평)
	명촌리 산8-8	창고	152 ㎡ (45.98평)
	명촌리 산8-8	창고	30 ㎡ (9.08평)
	명촌리 산8-8	주택	111.3 ㎡ (33.67평)
	명촌리 산8-8	창고	5 ㎡ (1.51평)
	명촌리 산8-8	창고	805.3 ㎡ (243.60평)
	명촌리 산8-8	창고	1 ㎡ (0.30평)
	명촌리 산8-8	창고	6 ㎡ (1.82평)
	명촌리 산8-8	창고	165 ㎡ (49.91평)
울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 "명촌리마을회관" 북서측 근거리 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/차량의 출입이 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 "명촌리마을회관" 북서측 근거리 위치하며 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2,4) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 축사 등으로 이용 중임. 일련번호(3) : 완경사 지대 내 정방형 토지로서, 축사 등으로 이용 중임. 일련번호(5) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(7,10) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(8) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(9) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 및 축사로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,2,3,4) : 인접필지(일련번호(9))를 통하여 진출입 가능함. 일련번호(5,7) : 맹지임. 일련번호(6,8,9) : 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(10) : 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) : 도시지역,보전관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) : 보전관리지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법> 일련번호(10) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,2,3,4,9) 토지상에 후첨 지적개황도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물((1)-(25)) 가 소재하니 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 경우, 소유권 행사 제한에 따른 토지가액은 명세표 하단에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(5) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있으나, "자연녹지지역"의 면적히 극히 미미하여 주된 용도지역인 "보전관리지역"을 기준으로 감정평가하였음. 일련번호(9) 토지 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고바람. 일련번호(5) 토지 지상에 일반건축물대장상 21개동의 건물이 등재되어 있으나, 현황 일련번호(5) 토지상에 건물이 소재하지 않으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건은 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1~4는 목록 9를 통하여 진출입 가능하고, 목록 5, 7은 맹지임 3. 목록 5는 주된 용도지역인 '보전관리지역'을 기준으로 감정평가하였고, 그 지상에 일반건축물대장상 21개동 건물이 등재되어 있으나, 현황상 건물이 소재하지 않음 4. 목록 9 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 5. 인접지와의 지적 경계 불분명하므로 정확한 지적 경계는 측량이 필요함 1.본 건은 양계장 토지와 소나무 등이 자생하고 있는 임야로서 지상에 제시 외 양계장 건물 다수가 소재하나 공실로서 영업하지 않았음. 2.목록9 지상에 분묘 소재함. 3.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 명촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.12	유지	자연녹지	-	1352	4,600	지분
24.12.13	답	자연녹지	8m미만	890	6,460
24.11.25	임야	보전관리	-	496	3,750
24.11.25	임야	보전관리	-	562	4,250
24.09.27	임야	자연녹지	-	298	3,000
24.08.05	답	자연녹지	-	1485	26,500
24.05.14	임야	자연녹지	-	578	25,000
24.05.13	답	생산녹지	8m미만	661	6,000	지분
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	662	6,000	지분
24.04.26	임야	보전관리	-	466	6,720	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	106	4,810

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월9일	근저당권 강OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2021년12월9일	근저당권 후OOOO	840,000,000	소멸
4	2021년12월9일	지상권 강OOOO		소멸
5	2023년3월3일	압류 국		소멸
6	2023년3월23일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2023년6월13일	가압류 이OO	989,806,250	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	526,341,150원 177,481,418원	40% 3.7회
6개월	46건	358,553,170원 132,658,287원	42% 3.5회
12개월	81건	403,388,821원 191,766,657원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.