감정가	350,000,000 원
최저가	(70%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	135,026,928 원

경기도 안산시 단원구 적금로5길 1, 101동 4층406호 (고잔동,동화연립)
경기도 안산시 단원구 고잔동 606

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사건번호	2023타경53689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:30
토지면적	56.77㎡(17.17 평)
건물면적	84.57㎡(25.58 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 53689

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 957일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 957일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-05	경매접수
~1일	2023-04-06	경매개시결정
~82일	2023-06-26	배당요구종기일
~225일	2023-11-16	100%	350,000,000	유찰
~260일	2023-12-21	70%	245,000,000	매각
~275일	2024-01-05	최고가매각허가취소결정
~470일	2024-07-18	70%	245,000,000	매각
낙찰가 260,000,000 (74%)
~527일	2024-09-13	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	적금로5길 1	4124.2 분의 56.769	56.769 ㎡ (17.17평)
건물	적금로5길 1	4 철근콘크리트구조	84.57 ㎡ (25.58평)
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재"고잔고등학교"북동측 인근에 위치/관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재"고잔고등학교"북동측 인근에 위치하며,주위는 연립주택 및 다세대주택,교육시설,공원 및 로변을 따라 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 무난시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브위 기와지붕 4층 건 내 4층 406호로서 외벽; 몰탈위 페인팅 마감 내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감 창호; 하이샷쉬창호 입니다. 4) 이용상태=연립주택(방3,거실,주방,욕실2,발코니등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=급배수설비,도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 인접지와 등고 평탄한 토지로 연립주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 왕복 4차선의 포장도로,북서측 및 북동측으로 로폭 약 8미터 정도의 포장도로와 3면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(접함),소로2류(폭8m-10m)(접함),가축사육제한구역,대기관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,성장관리권역입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계;미상입니다. 닫기
참고 사항	- 이 사건 부동산의 외벽에 `동화빌라 1동`으로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 606번지

대지면적

연면적

2687.4㎡
(814.36평)

건축면적

용적률산정
연면적

2159.28㎡
(654.33평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2016년4월6일	근저당권 (OOOO	189,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
4	2022년12월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년2월8일	가압류 신OOOO	18,817,973	소멸
6	2023년2월10일	가압류 현OOOO	49,802,502	소멸
7	2023년2월13일	가압류 (OOOO	21,220,636	소멸
8	2023년2월27일	가압류 (OOOO	18,295,946	소멸
9	2023년4월6일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	533,500,000원 425,170,000원	80% 1회
6개월	1건	533,500,000원 425,170,000원	80% 1회
12개월	2건	534,250,000원 426,535,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.