감정가	2,257,956,000 원
최저가	(49%) 1,106,398,000 원
보증금	(10%) 110,639,800 원
청구액	1,063,524,587 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 622

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사건번호	2023타경1374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 17일전
토지면적	6,367.00㎡(1,926.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각임 -목록 1~13은 공부상 지목이 ‘답’이나, 목록 2,6의 현황은 ‘전’이고, 나머지의 현황은 ‘잡종지’임 -목록 1,4,5,7,8,13은 건축신고를 필한 잡종지임 -목록 3은 휴경지임 -목록 2,6,9,10,11,12은 도로예정지임 -목록 1,3,4,5,7은 도로예정지와 접함 -목록 13은 도로와 접함 -목록 9,10,11,12는 지분 매각임 -목록 1~13에 대한 경매 참여시, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-24	경매접수
~3일	2023-03-27	경매개시결정
~80일	2023-06-12	배당요구종기일
~235일	2023-11-14	100%	2,257,956,000	변경
~270일	2023-12-19	100%	2,257,956,000	유찰
~305일	2024-01-23	70%	1,580,569,000	변경
~683일	2025-02-04	70%	1,580,569,000	유찰
~711일	2025-03-04	49%	1,106,398,000	변경
~795일	2025-05-27	49%	1,106,398,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 622	답	437 ㎡ (132.19평)
	대부남동 622-12	답	40 ㎡ (12.10평)
	대부남동 622-13	답	487 ㎡ (147.32평)
	대부남동 622-14	답	619 ㎡ (187.25평)
	대부남동 622-15	답	382 ㎡ (115.56평)
	대부남동 622-17	답	44 ㎡ (13.31평)
	대부남동 622-19	답	1248 ㎡ (377.52평)
	대부남동 622-24	답	1014 ㎡ (306.74평)
	대부남동 622-16	답	67 ㎡ (20.27평)	232분의 67 정미순지분
	대부남동 622-18	답	42 ㎡ (12.71평)	182분의 42 정미순지분
	대부남동 622-20	답	35 ㎡ (10.59평)	164분의 35 정미순지분
	대부남동 622-23	답	8 ㎡ (2.42평)	39분의8 정미순 지분
	대부남동 622-4	답	1944 ㎡ (588.06평)
경기도 안산시 대부남동 소재 "남3리새마을회관" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 "남3리새마을회관" 남서측 인근에 위치하며,인근에는 농경지,단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리 도로변으로 버스정류장이 소재하나,배차간격 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1,7,8,13) 은 등고 평탄한 부정형 토지로 건축신고를 필한 잡종지 기호4,5)는 등고 평탄한 사다리형의 토지로 건축신고를 필한 잡종지 기호3)은 등고 평탄한 사다리형의 토지로 휴경지 기호2,6,9,10,11,12)는 등고 평탄한 사다리형의 토지로 도로예정지임. 4) 인접 도로상태=기호1)은 북측 및 동측으로 노폭 약6미터의 도로 및 도로예정지와 접함. 기호3-5)는 동측 및 북측 약 6미터의 도로예정지와 접함. 기호7)은북측 및 서측으로 노폭 약6미터의 도로 및 도로예정지와 접함. 기호13)은 북측 약6미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-13) 도시지역 , 자연녹지지역 , 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호1-13)은 공부상 지목이 답이나 현황은 기호2,6)는 전 상태이며,기타는 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	-일괄매각임 -목록 1~13은 공부상 지목이 ‘답’이나, 목록 2,6의 현황은 ‘전’이고, 나머지의 현황은 ‘잡종지’임 -목록 1,4,5,7,8,13은 건축신고를 필한 잡종지임 -목록 3은 휴경지임 -목록 2,6,9,10,11,12은 도로예정지임 -목록 1,3,4,5,7은 도로예정지와 접함 -목록 13은 도로와 접함 -목록 9,10,11,12는 지분 매각임 -목록 1~13에 대한 경매 참여시, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의) - 본건 부동산은 전체가 서로 인접해 있으며 아무 것도 심어져 있지 아니한 상태인데 토지의 가운데를 따라 흙을 복토하는 공사 중임. 조사 중 현장에 도착한 60대 남자에 따르면 본건 부동산의 남쪽에 위치한 자신의 땅이 저지대라 복토를 하기 위하여 소유자에게 임시로 땅을 빌려 차량이 드나들 수 있는 진입로공사 중인데 복토가 완료되면 원상복구해 주기로 하였다고 진술함. - 본건 토지에는 과실수가 심어져 있었는데 최근에 모두 뽑았으며 앞으로 무슨 용도로 사용할 지는 알지 못한다고 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년11월26일	근저당권 안OOOO	1,228,800,000	소멸기준
3	2020년11월26일	지상권 안OOOO		소멸
4	2022년1월14일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
5	2022년7월13일	가압류 경OOOO	5,890,000	소멸
6	2022년8월17일	가압류 (OOOO	29,883,073	소멸
7	2022년10월24일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸
8	2023년3월27일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	37 135838500	3.5
6개월	3	39 276925633	3.3
12개월	8	73 213855039	1.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.