감정가	356,917,400 원
최저가	(70%) 249,842,000 원
보증금	(10%) 24,984,200 원
청구액	70,000,000 원

전라북도 김제시 서암동 29

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사건번호	2023타경3860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.08(월) 10:00
토지면적	902.00㎡(272.86 평)
건물면적	212.50㎡(64.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 356,917,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 6점(주유기, 지하유류탱크 등)포함 2. 목록2.에 소재하는 계단 및 발코니샷시, 까대기 및 목록1. 지상의 주유소 입간판은 매각에서 포함. 3. 목록2. 2층의 공부상 용도가 휴게실이나, 현황상 숙소임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-19	경매접수
~10일	2023-06-29	경매개시결정
~100일	2023-09-27	배당요구종기일
~147일	2023-11-13	100%	356,917,400	유찰
~203일	2024-01-08	70%	249,842,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서암동 29	주유소용지	902 ㎡ (272.86평)
건물	벽성로 453	1층주유소	99.65 ㎡ (30.14평)
	벽성로 453	2층 주유소	97.71 ㎡ (29.56평)
	벽성로 453	단층 캐노피	15.14 ㎡ (4.58평)
제시외 건물	서암동 29	지하유류탱크	㎡
제시외 건물	벽성로 453	주유기	㎡
본건 기호1)은 김제시 서암동 소재" 김제우석병원" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1)은 김제시 서암동 소재" 김제우석병원" 북동측 인근에 위치 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 도로변을 따라 주유소 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진.출입이 자유롭고 간선도로변에 위치하여 제반교통 여건은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 평탄한 부정형의 토지로 주유소 부지로 사용중임. 4) 인접 도로상태=기호1) 남측으로 폭 약 35 미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합)이고 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조=기호2(가) 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 석재타일붙임. 몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감임. 기호2(나) 철골조 알루미늄복합판넬지붕 단층 건물로서 내.외벽: 없음(캐노피) 2) 이용상태=기호2(가): 1층: 주유소(사무실 및 숙소)로 이용중임. 2층: 숙소로 이용중임. 기호2(나): 캐노피로 이용중임. 3) 설비내역=기호2(가): 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=기호2(가)에 부착하여 소재하는 계단 및 발코니샷시는 기호2(가)에 포함하여 평가하였음.(지적도 및 건물개황도 참조) 기호2(나)에 부착된 까대기 및 기호1)지상의 주유소 입간판은 기호2(나)에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이=기호2(가) 2층의 공부상 용도가 휴게실이나 현황 숙소임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 6점(주유기, 지하유류탱크 등)포함 2. 목록2.에 소재하는 계단 및 발코니샷시, 까대기 및 목록1. 지상의 주유소 입간판은 매각에서 포함. 3. 목록2. 2층의 공부상 용도가 휴게실이나, 현황상 숙소임. 목록1은 주유소 부지로 사용 중이고, 목록2는 2층 건물과 캐토피가 있으며, 건물 1층은 주유소 사무실, 2층은 주거지로 사용 중임

건축물현황

소재지

전라북도 김제시 서암동 29번지

대지면적

연면적

197.36㎡
(59.81평)

건축면적

114.43㎡
(34.68평)

용적률산정
연면적

197.36㎡
(59.81평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.01

사용승인일자

1997.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	근저당권 배OO	75,000,000	소멸
4	2019년1월23일	근저당권 유OOOO	70,000,000	소멸
5	2023년6월29일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	근저당권 배OO	75,000,000	소멸
4	2019년1월23일	근저당권 유OOOO	70,000,000	소멸
5	2023년6월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	10,000,000 [월]500,000	X
김OO	2018.08.27. 2018.12.26.	2023.07.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	263,474,605원 280,757,317원	152% 0.5회
6개월	16건	772,168,843원 476,099,863원	125% 1.1회
12개월	30건	854,339,845원 525,171,244원	98% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.