감정가	2,611,716,000 원
최저가	(70%) 1,828,201,000 원
보증금	(10%) 182,820,100 원
청구액	1,600,000,000 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2

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사건번호	2023타경32727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	5,090.00㎡(1,539.73 평)
건물면적	3,460.65㎡(1,046.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2023.06.15.자 (주)동명전기 (공사대금채권 금 244,600,000원), 장명숙 (공사대금채권 금 395,000,000원)으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 소유자와 계약한 공사내용이 아니며, 해당 공사내용은 유익비에 해당되지 않으며 점유가 없었다는 취지의 2023.07.19.자 유치권배제신청서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~1일	2023-05-31	경매개시결정
~73일	2023-08-11	배당요구종기일
~167일	2023-11-13	100%	2,611,716,000	변경
~286일	2024-03-11	100%	2,611,716,000	변경
~755일	2025-06-23	100%	2,611,716,000	유찰
~790일	2025-07-28	70%	1,828,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석병리 458-2	공장용지	4149 ㎡ (1,255.07평)
토지	석병리 458-3	답	941 ㎡ (284.65평)
건물	일출로 308-4	1층 일반공장	1342.97 ㎡ (406.25평)
	일출로 308-4	2층 사무실	948.72 ㎡ (286.99평)
	일출로 308-4	3층 체력단련실	47.17 ㎡ (14.27평)
	일출로 308-4	1층 보일러실	115.59 ㎡ (34.97평)
	일출로 308-4	1층 폐수처리시설	0 ㎡
제시외 건물	일출로 308-4	작업데크	979.5 ㎡ (296.30평)	포함
제시외 건물	일출로 308-4	탱크실	26.7 ㎡ (8.08평)	포함
본 업체는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 업체는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 구룡포-대보간 지방도변의 농촌마을, 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)토지는 자체 등고 대체로 평탄한 토지로서 기호(1)은 다각형의 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 삼각형의 부속토지로서 나지상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) 공히 북동측 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임. 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층 이하), 경관녹지, 가축사육제한구역(모든 축종제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조=가)철근콘크리트구조(일부 경량철골조) 철근콘크리트(일부 샌드위치패널)지붕 3층건물 로서(사용승인일: 2008.09.09) - 철근콘크리트구조 1,2층 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 페인트, 타일, 갈바륨(냉동창고) 등 마감, 바닥: 타일 및 하드너 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등. - 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 벽체: 샌드위치패널 마감, 바닥: 에폭시수지 마감. - 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 3층(계단실) 외벽: 비닐싸이딩 마감, 창호: 하이샤시창호. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 내외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 에폭시수지 마감. 2) 이용상태=가) 1층: 공장, 냉동창고 등으로 이용중임. 2층: 사무실, 식당, 종업원숙소 등 으로 이용중임. 3층: 체력단련실, 계단실로 이용중임. 나) 보일러실 및 냉동기계실로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 시설 및 설비 공사중 중단된 상태임. 4) 부합물 및 종물=본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠∼㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=본건 기호가)건물의 공부상 구조가 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나, 실제 1층 일부가 "경량철골구조 샌드위치패널지붕(해포실)"이며, 2층지붕은 일부가 "샌드위치패널 지붕"이고 2층 일부는 "철재외부계단"이며, 3층 일부는 "경량철골구조 폴리카보네이트지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) 본건 부동산을 현장에서 확인한바 출입구에 차량1대가 방치되어 있고 내부에 유치권행사 중이라는 내용이 있어 현장에서‘(주)동명전기 대표와 전화통화’로 확인한바‘미지급된 공사대금 2억4천6백만원이 있어 유치권행사중’이라고 진술함

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2번지

대지면적

4149㎡
(1257.27평)

연면적

2454.45㎡
(743.77평)

건축면적

1581.2㎡
(479.15평)

용적률산정
연면적

2454.45㎡
(743.77평)

건폐율

38.11%

용적률

59.16%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.17

사용승인일자

2008.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월29일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2020년10월16일	근저당권 심OO	550,000,000	소멸
4	2021년12월1일	근저당권 곽OO	70,000,000	소멸
5	2022년4월28일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년5월16일	압류 국		소멸
7	2022년7월4일	근저당권 나OO	850,000,000	소멸
8	2022년11월7일	압류 포OO		소멸
9	2023년6월1일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년8월10일	압류 달OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월29일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2020년10월16일	근저당권 심OO	550,000,000	소멸
4	2021년7월12일	압류 국		소멸
5	2021년12월1일	근저당권 곽OO	70,000,000	소멸
6	2022년7월4일	근저당권 나OO	850,000,000	소멸
7	2023년3월10일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년6월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	7㎡	1,000,000원 [월]200,000원	X
주OOOOOOOO	2022.03.10		2022.02.01 ~ 2023. 01.31.
빈OOOOOOOOOO	2,448.6㎡	180,000,000원 [월]1,000,000원	X
빈OOOOOOOOOO	2021.09.23.		2021.09.16 ~ 2024.09.16.
비고 (매각물건 명세서)	빈인터내셔널 주식회사 : 임대차관계 불분명, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 이리노리 : 임대차관계 불분명, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,638,626,776원 861,133,000원	73% 1.6회
6개월	11건	1,507,454,488원 802,131,455원	64% 2회
12개월	16건	1,721,503,378원 935,582,875원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.