감정가	685,032,000 원
최저가	(12%) 80,593,000 원
보증금	(20%) 16,118,600 원
청구액	483,345,533 원

경상북도 포항시 북구 창포동 산31-11

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사건번호	2022타경34788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	4,964.00㎡(1,501.61 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO외 4명
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 997일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 997일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목포함. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~6일	2022-10-13	경매개시결정
~81일	2022-12-27	배당요구종기일
~402일	2023-11-13	100%	685,032,000	유찰
~430일	2023-12-11	70%	479,522,000	유찰
~458일	2024-01-08	49%	335,665,000	유찰
~494일	2024-02-13	34%	234,966,000	유찰
~521일	2024-03-11	24%	164,476,000	유찰
~549일	2024-04-08	17%	115,133,000	유찰
~584일	2024-05-13	12%	80,593,000	매각
낙찰가 102,330,000 (15%)
~616일	2024-06-14	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창포동 산31-11	임야	4964 ㎡ (1,501.61평)
포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도심주변 야산지대로서 자연림이 주로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가능하며 도심주변에 위치하고 있어 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 임야로서 급경사지임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) (젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	재매각. 특별매각조건 매수보증금 20%. 입목포함. 지적도상 맹지임. 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 손OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6	2015년7월31일	근저당권 포OOOO	576,000,000	소멸기준
7	2021년2월18일	압류 포OO		소멸
8	2021년3월19일	압류 국		소멸
9	2021년5월14일	압류 국		소멸
10	2022년9월7일	가압류 손OO	357,000,000	소멸
11	2022년10월13일	임의경매 포OOOO		소멸
12	2022년10월24일	압류 국OOOO		소멸
13	2023년7월12일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	322,356,929원 85,511,500원	40% 3.6회
6개월	17건	323,838,076원 112,445,612원	39% 3.4회
12개월	27건	250,348,296원 87,936,163원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.