감정가	73,000,000 원
최저가	(64%) 46,720,000 원
보증금	(10%) 4,672,000 원
청구액	43,910,869 원

경상남도 김해시 진영읍 진남로 18-5, 101동 13층1305호 (도남아트빌)
경상남도 김해시 진영읍 진영리 638-117

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사건번호	2023타경101796
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.18(목) 10:00
토지면적	33.21㎡(10.04 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 101796

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰일은 2024-01-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1141일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1141일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-19	경매접수
~1일	2023-02-20	경매개시결정
~94일	2023-05-24	배당요구종기일
~264일	2023-11-10	100%	73,000,000	유찰
~297일	2023-12-13	80%	58,400,000	유찰
~333일	2024-01-18	64%	46,720,000	매각
낙찰가 52,888,000 (72%)
~368일	2024-02-22	납부 (2024.02.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진남로 18-5	4638000.0 분의 33206.0	33.205 ㎡ (10.04평)
건물	진남로 18-5	1 철근콘크리트구조	59.88 ㎡ (18.11평)
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 “진영공설운동장” 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 “진영공설운동장” 남서측 인근에 위치합니다. 본건 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통 입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사 스라브지붕 지하 1층/지상 15층 건물 내 13층 1305호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 폐문 부재로 확인 못함, 창호: PVC 창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=진영리 638-117: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역<수도법>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 638-117번지
대지면적		연면적	217.82㎡ (66.01평)
건축면적	108.91㎡ (33평)	용적률산정 연면적	217.82㎡ (66.01평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.04.11	사용승인일자	2000.11.22

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.31	도남아트빌	13	59.88	5,500		2000
26.03.13	도남아트빌	12	59.88	2,000	40	2000
26.03.06	도남아트빌	13	59.88	6,000	0	2000
26.03.02	도남아트빌	15	59.88	5,200		2000
26.02.20	도남아트빌	4	59.88	5,300		2000
25.09.08	도남아트빌	9	59.88	7,500		2000
25.07.14	도남아트빌	10	59.88	1,000	90	2000
25.05.24	도남아트빌	10	59.88	6,500		2000
25.04.28	도남아트빌	2	59.88	7,800		2000
25.03.28	도남아트빌	10	59.88	5,250	16	2000
25.01.25	도남아트빌	13	59.88	7,000		2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 추OO		소멸
2	2013년6월7일	근저당권 한OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2015년6월19일	근저당권 한OOOO	9,600,000	소멸
4	2020년6월17일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2021년4월16일	가압류 비OOOO	42,524,973	소멸
6	2021년4월21일	가압류 롯OOOO	20,914,516	소멸
7	2022년6월10일	압류 김OO		소멸
8	2023년2월20일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2023년2월21일	가압류 삼OOOO	9,725,558	소멸
10	2023년3월2일	압류 국OOOO		소멸
11	2023년5월8일	가압류 (OOOO	5,361,323	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	208,173,913원 161,201,826원	77% 1.9회
6개월	111건	217,545,045원 169,633,658원	77% 2회
12개월	186건	213,250,000원 166,337,180원	78% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.