감정가	289,000,000 원
최저가	(64%) 184,960,000 원
보증금	(10%) 18,496,000 원
청구액	130,094,716 원

경상남도 창원시 성산구 대정로 99, 201동 13층 1304호 (남양동,성원2차아파트)
경상남도 창원시 성산구 남양동 22

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사건번호	2023타경100175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.18(목) 10:00
토지면적	30.78㎡(9.31 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 100175

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰일은 2024-01-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1175일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1175일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.2.2.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-05	경매접수
~11일	2023-01-16	경매개시결정
~105일	2023-04-20	배당요구종기일
~309일	2023-11-10	100%	289,000,000	유찰
~342일	2023-12-13	80%	231,200,000	유찰
~378일	2024-01-18	64%	184,960,000	매각
낙찰가 230,600,000 (80%)
~413일	2024-02-22	납부 (2024.02.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대정로 99	50191.6 분의 30.7813	30.7813 ㎡ (9.31평)
건물	대정로 99	1 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 "남양초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 "남양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내, 제13층 제1304호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태=현황 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상 물건이 속한 아파트 단지 동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로 및 북측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복가득동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 남양동 22번지

대지면적

330.06㎡
(100.02평)

연면적

1071.96㎡
(324.84평)

건축면적

226.02㎡
(68.49평)

용적률산정
연면적

904.08㎡
(273.96평)

건폐율

25.28%

용적률

300.11%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.06.25

사용승인일자

1992.12.08

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 남양성원2차아파트 )

법정주소	경상남도 창원성산구 남양동 22 남양성원2차아파트
단지명	남양성원2차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	167918.23㎡ (50884.31평)
동수	11	세대수	1404
시공사	성원건설	시행사	성원건설
관리사무소 연락처	055-262-6861	관리비 부과면적	129972.96㎡ (39385.75평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년02월01일	호수	1404
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1164
세대현황 135㎡이하	150	세대현황 135㎡초과	90

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년2월2일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2010년2월8일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2014년5월8일	근저당권 (OOOO	47,000,000	소멸
5	2014년9월19일	근저당권 (OOOO	7,000,000	소멸
6	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	136,800,000	소멸
7	2023년1월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	없음 [월]없음	O
이OO	1992.02.26 없음
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	304,777,778원 230,149,100원	73% 1.9회
6개월	16건	298,125,000원 240,346,868원	79% 1.6회
12개월	36건	281,469,444원 219,781,032원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.