감정가	125,000,000 원
최저가	(41%) 51,200,000 원
보증금	(10%) 5,120,000 원
청구액	80,228,568 원

충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 10층1006호 (우암동,하이브레드 오피스텔)
충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33

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사건번호	2023타경4106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.28(목) 10:00
토지면적	9.58㎡(2.90 평)
건물면적	34.46㎡(10.42 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

부동산현황조사 보고서상에 유치권자 김동성이 유치권을 주장하고 있다고 되어 있으나 그 성립여부는 명확하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-05	경매접수
~1일	2023-07-06	경매개시결정
~92일	2023-10-05	배당요구종기일
~127일	2023-11-09	100%	125,000,000	유찰
~162일	2023-12-14	80%	100,000,000	유찰
~197일	2024-01-18	64%	80,000,000	유찰
~232일	2024-02-22	51%	64,000,000	유찰
~267일	2024-03-28	41%	51,200,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상당로243번길 5	1915.0 분의 9.5834404	9.583 ㎡ (2.90평)
건물	상당로243번길 5	1 철근콘크리트구조	34.46 ㎡ (10.42평)
충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "청주대성고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "청주대성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 관공서, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 북측으로 도보 약 1분 거리에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하 2층 지상 15층 건물중 제10층 제1006호로, - 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등, - 내벽: 벽지 및 타일마감 등, - 창호: 샷시유리 마감 등임. 4) 이용상태=공부상 오피스텔이나 현황 공실인 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 4차선, 북측 및 서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 본건 소재 건물 전체에 대하여 유치권이 행사중임. 닫기
참고 사항	부동산현황조사 보고서상에 유치권자 김동성이 유치권을 주장하고 있다고 되어 있으나 그 성립여부는 명확하지 않음

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33번지

대지면적

868㎡
(263.03평)

연면적

1345.12㎡
(407.61평)

건축면적

111.78㎡
(33.87평)

용적률산정
연면적

111.78㎡
(33.87평)

건폐율

12.87788%

용적률

12.87788%

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2015.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2015년11월11일	근저당권 청OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	임의경매 청OOOO		소멸
4	2023년7월6일	가압류 충OOOO	66,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	전체(본건을 포함하여 15층 건물 전체)	공사대금 29억8,000만원
김OOOOOOOO	미전입 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	134,857,143원 32,135,143원	22% 7.4회
6개월	7건	134,857,143원 32,135,143원	22% 7.4회
12개월	8건	135,500,000원 40,618,250원	28% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.