감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	102,686,841 원

경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 23, 1층101호
경기도 안산시 단원구 선부동 1129-5

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사건번호	2023타경53672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.14(목) 10:30
토지면적	39.63㎡(11.99 평)
건물면적	72.42㎡(21.91 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	안OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2023-12-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-05	경매접수
~1일	2023-04-06	경매개시결정
~82일	2023-06-26	배당요구종기일
~218일	2023-11-09	100%	170,000,000	유찰
~253일	2023-12-14	70%	119,000,000	매각
낙찰가 142,001,000 (84%)
~300일	2024-01-30	납부 (2024.01.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선삼로4안길 23	239.5 분의 39.63	39.63 ㎡ (11.99평)
건물	선삼로4안길 23	1 철근콘크리트구조	72.415 ㎡ (21.91평)
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재함. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 벽돌조적쌓기 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생각을 키우는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 이 사건 부동산의 공동출입구 옆에 `희성베스트빌`로 표시되어 있음. - 본건 부동산은 1층에 1세대만 거주하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1129-5번지

대지면적

239.5㎡
(72.58평)

연면적

508.48㎡
(154.08평)

건축면적

143.08㎡
(43.36평)

용적률산정
연면적

478.585㎡
(145.03평)

건폐율

59.74%

용적률

199.83%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.04.09

사용승인일자

2009.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2016년1월8일	근저당권 안OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2016년4월1일	근저당권 안OOOO	24,000,000	소멸
4	2022년11월14일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
5	2022년12월13일	가압류 중OOOO	15,552,169	소멸
6	2023년3월29일	가압류 안OOOO	41,374,464	소멸
7	2023년4월6일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2023년5월4일	가압류 삼OOOO	4,114,351	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	154,714,286원 81,842,864원	55% 4회
6개월	17건	153,802,941원 96,189,944원	64% 2.7회
12개월	31건	142,666,129원 91,425,302원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.