감정가	270,000,000 원
최저가	(49%) 132,300,000 원
보증금	(10%) 13,230,000 원
청구액	23,841,777 원

경기도 파주시 금릉이길 31, 102동 1층106호 (금릉동,동양부로미아파트)
경기도 파주시 금릉동 196-3

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사건번호	2023타경732
중복사건	중복 2023타경1827,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	57.17㎡(17.29 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,841,777원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1827,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-02	경매접수
~0일	2023-02-02	경매개시결정
~84일	2023-04-27	배당요구종기일
~279일	2023-11-08	100%	270,000,000	유찰
~314일	2023-12-13	70%	189,000,000	매각
~804일	2025-04-16	70%	189,000,000	유찰
~839일	2025-05-21	49%	132,300,000	매각
낙찰가 171,978,900 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금릉이길 31	12224.0 분의 114.333	57.166 ㎡ (17.29평)
건물	금릉이길 31	1 철근콘크리트구조	84.79 ㎡ (25.65평)
경기도 파주시 금릉동 소재 "파주시청" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 파주시 금릉동 소재 "파주시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건이 속한 단지까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(금촌역:경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 용이함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제102동 제1층 제106호 로서, (사용승인일 : 2006.04.20) 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.(탐문조사) 창 호 : 새시 창호임.(탐문조사) 4) 이용상태=아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.(탐문조사) 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비,소방시설설비 등이 되어있음.(탐문조사) 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2):인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 단지내 도로는 남동측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 남서측 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-금촌4)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2):도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은"전"이나, 현황"대"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 17층 아파트

아파트 단지정보 ( 단지명 : 동양부로미 )

법정주소	경기도 파주시 금릉동 196-2 동양부로미
단지명	동양부로미
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	23521.65㎡ (7127.77평)
동수	2	세대수	182.0
시공사	동양도시개발주식회사	시행사	대주연립재건축조합
관리사무소 연락처	031-943-5835	관리비 부과면적	17103.98㎡ (5183.02평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2006년04월20일	총주차대수	182
CCTV대수	44	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	94	세대현황 85㎡이하	88
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년9월10일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년10월5일	근저당권 앤OOOO	55,900,000	소멸
4	2022년5월20일	가압류 한OOOO	20,801,414	소멸
5	2022년11월14일	가압류 (OOOO	20,490,033	소멸
6	2022년12월20일	가압류 엔OOOO	14,879,024	소멸
7	2023년2월2일	강제경매 한OOOO		소멸
8	2023년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	461,291,667원 410,924,979원	88% 1.1회
6개월	46건	482,130,435원 418,763,966원	87% 1회
12개월	88건	482,352,273원 421,654,191원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.