감정가	30,744,000 원
최저가	(29%) 8,815,000 원
보증금	(10%) 881,500 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 함평군 대동면 백호리 산111-1

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사건번호	2023타경546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	2,562.00㎡(775.01 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 1. 6. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 타인소유 시설물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1. 지분매각으로 공유자우선매수신청권은 1회로 제한함 2. 현황이 '임야 및 일부도로'임 3. 연고자 미상의 분묘 수 기 소재함 4. 일부 지상에 타인소유 시설물 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-09	경매접수
~1일	2023-02-10	경매개시결정
~102일	2023-05-22	배당요구종기일
~270일	2023-11-06	100%	30,744,000	유찰
~312일	2023-12-18	70%	21,521,000	유찰
~369일	2024-02-13	56%	17,217,000	유찰
~410일	2024-03-25	45%	13,774,000	유찰
~459일	2024-05-13	36%	11,019,000	유찰
~501일	2024-06-24	29%	8,815,000	매각
낙찰가 10,100,000 (33%)
~540일	2024-08-02	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백호리 산111-1	임야	2562 ㎡ (775.01평)	정철준지분 6분의 1
기호(1)은 전라남도 함평군 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 북측 인근하며, 주위환경은 골프장등이 소재하는 순수야산지대임. 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 전라남도 함평군 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 북측 인근하며, 주위환경은 골프장등이 소재하는 순수야산지대임. 기호(2)는 대동면 금곡리 소재 "나막마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 국도주변 농경지대임. 기호(3)은 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 야산지대임. 2) 교통상황=기호(1),(3) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(2) 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림임. 기호(2) 부정형의 평지로서, 현황 나지임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(3) 현황 세로(불). 기호(2) 소로한면. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. (3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 위지상에 소유자 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 관정이 소재함. 기호(3) 위지상에 분묘가 수기가 소재하며, 타인소유 건물이 일부 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각으로 공유자우선매수신청권은 1회로 제한함 2. 현황이 '임야 및 일부도로'임 3. 연고자 미상의 분묘 수 기 소재함 4. 일부 지상에 타인소유 시설물 소재함. - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고 관정이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `목장용지` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있고 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. 또한 일부 지상은 타지번의 교회시설이 본건 목적물 지상에 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 백호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	답	농림	8m미만	2618	6,545
25.06.02	답	농림	8m미만	1777	2,690
25.06.02	답	농림	8m미만	829	1,255
25.05.22	답	농림	12m미만	719	2,445
25.05.22	답	농림	8m미만	407	1,099
25.05.22	답	농림	8m미만	414	1,159
25.05.22	답	농림	-	22	46
25.05.22	답	농림	8m미만	1220	3,416
25.05.22	답	농림	8m미만	1498	4,194
25.05.22	답	농림	8m미만	638	1,786
25.05.22	답	농림	12m미만	3196	10,866
25.05.22	답	농림	12m미만	9	31
25.05.22	답	농림	12m미만	3183	10,822
25.05.22	임야	농림	8m미만	334	60
25.05.22	임야	농림	8m미만	255.5	46	지분
25.05.22	임야	보전관리	8m미만	1085	194	지분
25.05.22	답	농림	12m미만	4635	15,296
25.05.22	답	농림	8m미만	2575	7,210
25.04.28	전	농림	8m미만	608	900
25.01.22	답	농림	8m미만	1149	1,900
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1854	3,400
25.01.06	전	계획관리	8m미만	398.67	710	지분
24.12.13	답	농림	8m미만	1044	1,580
24.12.13	답	농림	8m미만	1164	1,760
24.10.17	대	계획관리	8m미만	516	830
24.09.04	답	농림	8m미만	1630	5,705
24.09.04	답	농림	12m미만	3012	10,542
24.09.04	답	농림	12m미만	1347	4,715
24.08.23	임야	계획관리	-	1236	1,000
24.08.20	도로	농림	-	215	70
24.06.24	전	생산관리	8m미만	854	1,548
24.05.13	전	농림	-	681	1,000
24.04.20	전	농림	-	807	1,000
24.03.09	답	생산관리	-	469	568
24.02.23	전	농림	12m미만	2526	4,700
24.02.22	답	농림	8m미만	2831	5,136
24.02.22	답	농림	8m미만	452	822

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OOOO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 정OO		소멸
6		소유권 정OO		소멸
7	2011년1월6일	가압류 한OOOO	1,000,000,000	소멸기준
8	2012년12월5일	가압류 한OOOO	762,500,000	소멸
9	2013년1월4일	가압류 파OOOO	330,000,000	소멸
10	2015년3월20일	가압류 파OOOO	1,000,000,000	소멸
11	2015년7월7일	가압류 파OOOO	50,000,000	소멸
12	2015년9월25일	가압류 파OOOO	1,000,000,000	소멸
13	2018년10월26일	가압류 파OOOO	350,000,000	소멸
14	2023년2월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	13,958,062원 9,241,000원	61% 2.2회
6개월	9건	12,063,123원 9,849,556원	83% 1.7회
12개월	15건	20,508,021원 16,025,733원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.