감정가	1,065,000,000 원
최저가	(9%) 91,483,000 원
보증금	(10%) 9,148,300 원
청구액	1,091,280,847 원

경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)
경상남도 거제시 옥포동 546-15

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사건번호	2022타경4979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	210.52㎡(63.68 평)
건물면적	887.16㎡(268.37 평)
채무/소유자	강OO / 우OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4979

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1101일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1101일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목욕탕으로 이용 중이며 목욕탕 운용에 필수적으로 요구되는 설비(히트펌프, 보일러, 온수탱크, 기타설비 등)는 포함하여 평 가함.[감정서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-13	경매접수
~1일	2022-12-14	경매개시결정
~80일	2023-03-03	배당요구종기일
~328일	2023-11-06	100%	1,065,000,000	유찰
~363일	2023-12-11	80%	852,000,000	유찰
~412일	2024-01-29	64%	681,600,000	유찰
~454일	2024-03-11	51%	545,280,000	유찰
~489일	2024-04-15	41%	436,224,000	유찰
~531일	2024-05-27	33%	348,979,000	유찰
~580일	2024-07-15	26%	279,183,000	유찰
~615일	2024-08-19	21%	223,346,000	유찰
~657일	2024-09-30	17%	178,677,000	변경
~727일	2024-12-09	17%	178,677,000	변경
~804일	2025-02-24	17%	178,677,000	유찰
~839일	2025-03-31	13%	142,942,000	유찰
~881일	2025-05-12	11%	114,354,000	매각
~925일	2025-06-25	미납
~933일	2025-07-03	차순위매각허가
~969일	2025-08-08	미납
~993일	2025-09-01	11%	114,354,000	유찰
~1042일	2025-10-20	9%	91,483,000	매각
낙찰가 125,300,000 (12%)
~1087일	2025-12-04	미납
~1119일	2026-01-05	9%	91,483,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 138.45	138.45 ㎡ (41.88평)
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 72.07	72.07 ㎡ (21.80평)
건물	거제대로 3740	4 철근콘크리트구조	581.60 ㎡ (175.93평)
건물	거제대로 3740	5 철근콘크리트구조	305.56 ㎡ (92.43평)
공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 공히 완경사지대내의 부정형의 토지로서 현황 휴경상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(7), (8), (9) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(7), (8) 지상에 제시외 수목 약 20주(과실수 H:2.0m)가 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 부동산으로서 인근은 오피스텔, 상업용부동산, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 5개호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 전면 통유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호마감 등 입니다. 4) 이용상태=기호(1),(3) : 본건 목욕탕으로 이용중입니다. 기호(2) : 본건 공부상 이용원이나 현황 사무실로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 본건 공부상 근린생활시설 이나 현황 주거용(7개호)로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다. 기호(6) : 본건 현황 공실상태인것으로 탐문조사되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다. 5) 설비내역=기호(1),(3) 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 히트펌프설비, 기름 및 전기보일러설비, 배관설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(2),(6) 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(4),(5) 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대내에 위치한 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 9) 공부와의 차이=본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장상 용도가 미용원, 제1종근린생활시설로 되어있으나 현황 오피스텔 7개호로 리모델링하여 이용중인 것으로 조사됩니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목욕탕으로 이용 중이며 목욕탕 운용에 필수적으로 요구되는 설비(히트펌프, 보일러, 온수탱크, 기타설비 등)는 포함하여 평가함.[감정서 참조]

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 546-15번지

대지면적

1243.2㎡
(376.73평)

연면적

7246.4㎡
(2195.88평)

건축면적

865.5㎡
(262.27평)

용적률산정
연면적

6018.83㎡
(1823.89평)

건폐율

69.62%

용적률

484.14%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.01

사용승인일자

1999.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 장OOOO	1,209,000,000	소멸기준
3	2020년3월5일	근저당권 황OO	240,000,000	소멸
4	2022년2월11일	압류 거OO		소멸
5	2022년8월3일	가압류 장OOOO	115,534,525	소멸
6	2022년12월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,235,457,157원 426,623,200원	30% 6.4회
6개월	27건	1,091,585,722원 409,540,203원	34% 6회
12개월	48건	775,341,115원 294,035,687원	34% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.