감정가	518,912,000 원
최저가	(70%) 363,238,000 원
보증금	(10%) 36,323,800 원
청구액	371,328,862 원

강원도 원주시 무실동 1453

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사건번호	2023타경300148
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	1,008.00㎡(304.92 평)
건물면적	144.80㎡(43.80 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 909일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 909일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3,4:2010.12.03.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -지상 조경수포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-10	경매접수
~7일	2023-01-17	경매개시결정
~99일	2023-04-19	배당요구종기일
~300일	2023-11-06	100%	518,912,000	변경
~370일	2024-01-15	100%	518,912,000	변경
~447일	2024-04-01	100%	518,912,000	유찰
~489일	2024-05-13	70%	363,238,000	변경
~559일	2024-07-22	70%	363,238,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무실동 1453	대	1008 ㎡ (304.92평)
건물	무실양지길 44-1	단층 주택	43 ㎡ (13.01평)
제시외 건물	무실양지길 44-1	주방	62 ㎡ (18.76평)
	무실양지길 44-1	차양	20 ㎡ (6.05평)
	무실양지길 44-1	창고	3.8 ㎡ (1.15평)
	무실양지길 44-1	차양	16 ㎡ (4.84평)
대상물건은 강원도 원주시 무실동에 소재하는 "양지촌" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 원주시 무실동에 소재하는 "양지촌" 내에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지 등이 혼재 하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 원주시 흥업면 사제리에 소재하는 "봉현동" 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 순수산림지대 및 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 원주시 호저면 용곡리에 소재하는 "용곡리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 대상물건 주위는 순수산림지대로서 제반주위환경은 열악한편임. 4) 교통상황=대상물건까지 제차량의 접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 5) 교통상황=대상물건까지 제차량의 접근 불가능하고 제반교통사정은 불편시됨. 6) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 7) 형태 및 이용상태=1)3) : 부정형의 평지 및 완경사 지세로서 "건부지(단독주택)" 로 이용중임. 8) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사 지세로서 "임야" 임. 9) 형태 및 이용상태=5) : 부정형의 완경사 지세로서 "임야" 임. 6) : 부정형의 완경사 지세로서 "답(휴경지)" 으로 이용중임. 10) 인접 도로상태=맹지임, 11) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지상 일부를 이용하여 개설된 콘크리트 포장 세로를 이용하여 출입함. 12) 인접 도로상태=맹지임. 13) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 14) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 15) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1)3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 16) 제시목록 외의 물건=없 음. 17) 제시목록 외의 물건=없 음. 18) 제시목록 외의 물건=없 음. 19) 공부와의 차이=없 음. 20) 공부와의 차이=없 음. 21) 공부와의 차이=없 음. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트조, 목조 목조판넬위 칼라아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 외벽 : 황토 및 자연석 마감. 내벽 : 황토, 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. 4) 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토마감. 내벽 : 황토 및 벽지도배, 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. 2) 이용상태=2) 주택, 창고,보일러실. 4) 주택. 3) 설비내역=위생및급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.) 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -지상 조경수포함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2010년12월3일	근저당권 농OOOO	205,200,000	소멸기준
3	2010년12월3일	지상권 농OOOO		소멸
4	2013년8월28일	가압류 최OO	141,000,000	소멸
5	2014년10월2일	압류 국		소멸
6	2019년6월17일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2023년1월17일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2010년12월3일	근저당권 농OOOO	205,200,000	소멸기준
3	2013년8월28일	가압류 최OO	141,000,000	소멸
4	2014년10월2일	압류 국		소멸
5	2019년6월17일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2023년1월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,528,308,580원 788,500,000원	52% 3회
6개월	3건	696,678,877원 381,208,333원	56% 2.3회
12개월	7건	358,285,551원 207,309,854원	70% 1.9회

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