감정가	4,865,000 원
최저가	(2%) 88,000 원
보증금	(10%) 8,800 원
청구액	193,446,999 원

경상남도 하동군 금성면 가덕리 303

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사건번호	2023타경31395
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적
채무/소유자	전OO외 2명 / 전OO외 2명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. - 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-07	경매접수
~1일	2023-03-08	경매개시결정
~83일	2023-05-29	배당요구종기일
~240일	2023-11-02	100%	4,865,000	유찰
~275일	2023-12-07	80%	3,892,000	유찰
~310일	2024-01-11	64%	3,114,000	유찰
~345일	2024-02-15	51%	2,491,000	유찰
~415일	2024-04-25	41%	1,993,000	유찰
~464일	2024-06-13	33%	1,594,000	유찰
~499일	2024-07-18	26%	1,275,000	유찰
~555일	2024-09-12	21%	1,020,000	유찰
~611일	2024-11-07	17%	816,000	유찰
~646일	2024-12-12	13%	653,000	유찰
~699일	2025-02-03	11%	522,000	유찰
~741일	2025-03-17	9%	418,000	유찰
~776일	2025-04-21	7%	334,000	유찰
~818일	2025-06-02	5%	267,000	유찰
~853일	2025-07-07	4%	214,000	유찰
~888일	2025-08-11	4%	171,000	유찰
~923일	2025-09-15	3%	137,000	유찰
~972일	2025-11-03	2%	110,000	유찰
~1007일	2025-12-08	2%	88,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가덕리 303	답	139 ㎡ (42.05평)
경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 "금남면사무소" 남동측 인근에 기호(1), 금성면 가덕리 소재 "대송저수지" 서측 인근에 기호(2)가 각각 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 "금남면사무소" 남동측 인근에 기호(1), 금성면 가덕리 소재 "대송저수지" 서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로, 기호(2) 주위는 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 일부 평탄하고, 일부 경사지이며, 휴경답 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(노량 주거개발진흥지구), 공공시설용지(공공시설용지(지구단위계획구역 내 도로)), 제2종지구단위계획구역(노량 제2종지구단위계획구역), 주거용지(주거용지(지구단위계획구역 내 주거용지)), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-A)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트조 평스라브 위 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 페인팅, 드라이비트, 치장석 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 경량철골조 및 샷시조 판넬지붕 단층. 기호(ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트 및 판넬지붕 단층. 2) 이용상태=기호(3) : 1층 - 근린생활시설(상호명: 대신보살) 2층 - 주택으로 탐문조사됨. 기호(ㄱ): 다용도실. 기호(ㄴ): 계단실 및 보일러실 등. 3) 설비내역=기호(3) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=기호(1) 일부 및 인접토지(노량리 779-4(대), 779-10(대)) 일부 지상에 별지 ‘사진용지’ 와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(다용도실, 계단실 및 보일러실 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이=1) 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘노량리 778-6’ 이나, 현황 일부는 ‘노량리 778-12, 도로’ 에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치 및 경계 등은 측량을 요함. 2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 용도는 ‘근린생활시설’ 이나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. - 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	임야	계획관리	8m미만	119	115	지분
25.10.10	답	농림	12m미만	2450	16,300
25.09.17	답	일반공업	8m미만	2500	9,500
25.07.24	답	계획관리	8m미만	43	403	지분
25.07.24	답	계획관리	8m미만	287.87	2,697	지분
25.07.17	잡종지	계획관리	8m미만	226	657	지분
25.07.17	잡종지	계획관리	8m미만	33	700	지분
25.07.17	임야	계획관리	-	297	6,300	지분
25.07.17	임야	계획관리	-	2025	5,910	지분
25.06.26	임야	계획관리	-	3305.67	1,380	지분
25.05.30	임야	계획관리	8m미만	78	846	지분
25.05.20	대	계획관리	-	336	5,090
25.03.06	답	농림	-	1927	4,080
25.03.05	임야	계획관리	-	9961	23,548
25.03.05	임야	계획관리	-	7896	18,666
25.03.05	임야	계획관리	-	536	1,306
25.03.05	임야	계획관리	-	11201	26,480
25.02.25	잡종지	계획관리	12m미만	540	15,811
25.01.13	전	계획관리	-	413	800
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1131	2,200
24.12.10	임야	생산관리	-	298	400
24.12.09	답	자연녹지	8m미만	1110	2,688
24.11.17	도로	계획관리	-	79	948
24.10.04	임야	계획관리	-	993	1,100	지분
24.09.06	답	일반상업	8m미만	2500	6,804
24.08.29	답	농림	8m미만	2497	7,550
24.08.07	답	농림	8m미만	1261	3,048
24.06.26	답	농림	8m미만	2500	20,000
24.06.12	임야	계획관리	-	993	1,000	지분
24.05.23	임야	계획관리	-	1322.27	1,920	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	2440	14,640
24.05.20	답	농림	8m미만	2276	13,656
24.04.30	답	농림	8m미만	625	2,500	지분
24.04.09	답	일반공업	8m미만	2500	6,426
24.03.13	임야	계획관리	-	828	2,500	지분
24.03.13	전	계획관리	8m미만	676	2,500
24.03.06	답	생산관리	-	1395	2,100
24.03.06	임야	계획관리	-	550	400	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	551	400	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	551	400	지분
24.02.02	답	자연녹지	8m미만	2596	5,500
24.01.31	답	농림	-	4,351	26,320
24.01.31	답	농림	-	2,500	21,168
24.01.31	답	농림	-	2,500	15,120
24.01.31	답	농림	-	2,500	13,608
24.01.31	답	농림	-	2,500	18,900
24.01.29	답	농림	-	2,707	16,380
24.01.29	답	농림	-	2,486	15,040
24.01.29	답	농림	-	2,451	14,820
24.01.28	답	농림	-	2,485	15,040
24.01.27	답	농림	-	2,708	18,837

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2021년3월16일	가압류 농OOOO	170,551,682	소멸기준
5	2023년3월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	110,170,760원 46,429,933원	48% 4.5회
6개월	19건	119,901,578원 50,337,175원	45% 4.5회
12개월	39건	98,104,663원 41,992,906원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.