감정가	71,000,000 원
최저가	(12%) 8,353,000 원
보증금	(10%) 835,300 원
청구액	65,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와개3길 16, 3층401호
경기도 안산시 단원구 와동 738

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사건번호	2023타경52839
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:30
토지면적	19.56㎡(5.92 평)
건물면적	37.79㎡(11.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1007일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1007일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.26.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-15	경매접수
~1일	2023-03-16	경매개시결정
~82일	2023-06-05	배당요구종기일
~232일	2023-11-02	100%	71,000,000	유찰
~267일	2023-12-07	70%	49,700,000	유찰
~309일	2024-01-18	49%	34,790,000	유찰
~351일	2024-02-29	34%	24,353,000	유찰
~393일	2024-04-11	24%	17,047,000	유찰
~435일	2024-05-23	17%	11,933,000	유찰
~477일	2024-07-04	12%	8,353,000	매각
낙찰가 8,500,000 (12%)
~524일	2024-08-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와개3길 16	270.7 분의 19.557	19.557 ㎡ (5.92평)
건물	와개3길 16	3 벽돌구조	37.785 ㎡ (11.43평)
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "안산강서고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "안산강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=조적조 평스라브지붕 3층 건물내 3층 401호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중인 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 세로한면의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 738번지

대지면적

270.7㎡
(82.03평)

연면적

581.036㎡
(176.07평)

건축면적

160.515㎡
(48.64평)

용적률산정
연면적

437.95㎡
(132.71평)

건폐율

59.3%

용적률

161.78%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1994.02.19

사용승인일자

1994.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월26일	가압류 제OOOO	358,219,279	소멸기준
3	2022년10월28일	압류 안OO		소멸
4	2023년3월16일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	401호	65,000,000	O
이OO	2018.06.29 2018.05.02.	2023.03.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	170,909,091원 125,814,636원	72% 2.1회
6개월	23건	165,891,304원 124,147,256원	74% 1.7회
12개월	36건	165,837,500원 118,946,303원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.