감정가	42,584,800 원
최저가	(24%) 10,224,000 원
보증금	(20%) 2,044,800 원
청구액	31,494,000 원

강원도 정선군 정선읍 망하길 150-6
강원도 정선군 정선읍 광하리 225-6

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사건번호	2023타경277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.11(화) 10:00
토지면적	272.00㎡(82.28 평)
건물면적	175.20㎡(53.00 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서의 건물개황도 참조) 지적경계 불분명. 현황- 목조 함석지붕 단층 주택(목록1) 수목은 토지에 포함하여 평가 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-27	경매접수
~1일	2023-02-28	경매개시결정
~84일	2023-05-22	배당요구종기일
~246일	2023-10-31	100%	42,584,800	유찰
~281일	2023-12-05	70%	29,809,000	유찰
~323일	2024-01-16	49%	20,866,000	매각
~367일	2024-02-29	미납
~393일	2024-03-26	49%	20,866,000	유찰
~442일	2024-05-14	34%	14,606,000	유찰
~470일	2024-06-11	24%	10,224,000	매각
낙찰가 11,770,000 (28%)
~521일	2024-08-01	납부 (2024.07.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광하리 225-6	대	272 ㎡ (82.28평)
건물	망하길 150-6	단층주택	59.4 ㎡ (17.97평)
제시외 건물	망하길 150-6	창고	32.8 ㎡ (9.92평)
	망하길 150-6	화장실	6 ㎡ (1.82평)
	망하길 150-6	다용도실창고	33 ㎡ (9.98평)
	망하길 150-6	부엌창고	44 ㎡ (13.31평)
대상물건은 강원도 정선군 정선읍 광하리에 소재하는 "망하마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/노선버스 정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 정선군 정선읍 광하리에 소재하는 "망하마을" 남동측 인근에 위치하며. 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 "건부지(단독주택)" 임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접지상을 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 1) 건물의 구조=목조기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 목재 단창임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=난방설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.) 5) 공부와의 차이=공부상 기와지붕이나, 현황은 "함석지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서의 건물개황도 참조) 지적경계 불분명. 현황- 목조 함석지붕 단층 주택(목록1) 수목은 토지에 포함하여 평가 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `목조 기와지붕 단층주택`이나 현황은 `목조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 기호 1번의 `건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 함석지붕 다용도실 및 창고`, `목조 함석지붕 부엌 및 창고`가 소재하고 있음. -기호 2번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 스레트지붕 화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -현지 출장시 만난 점유자(성명 밝히기를 거부, 60대남자)의 진술에 의하면 자신은 본건 채무자 겸 소유자 양선주에게 본건 경매대상 건물 및 토지를 4천만원에 매수하였다고 주장함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2022년11월25일	근저당권 윤OO	45,000,000	소멸기준
3	2023년2월28일	임의경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2022년11월25일	근저당권 윤OO	45,000,000	소멸기준
3	2023년2월28일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OOO	본건 기호1번 전부
성OOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,295,931,520원 273,850,000원	31% 4회
6개월	2건	1,295,931,520원 273,850,000원	31% 4회
12개월	2건	1,295,931,520원 273,850,000원	31% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.