감정가	434,928,000 원
최저가	(33%) 142,517,000 원
보증금	(10%) 14,251,700 원
청구액	284,770,293 원

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-152

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경336
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,280.00㎡(387.20 평)
건물면적
채무/소유자	블OOOOOOOOOO / 블OOOOOOOOOO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 공부상 지목과 달리 현황상 '주거나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-10	경매접수
~3일	2023-02-13	경매개시결정
~94일	2023-05-15	배당요구종기일
~262일	2023-10-30	100%	434,928,000	변경
~346일	2024-01-22	100%	434,928,000	유찰
~381일	2024-02-26	80%	347,942,000	유찰
~416일	2024-04-01	64%	278,354,000	유찰
~452일	2024-05-07	51%	222,683,000	변경
~822일	2025-05-12	51%	222,683,000	유찰
~857일	2025-06-16	41%	178,146,000	유찰
~892일	2025-07-21	33%	142,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오궁리 산29-152	임야	351 ㎡ (106.18평)
	오궁리 산29-153	목장용지	132 ㎡ (39.93평)
	오궁리 산29-98	임야	177 ㎡ (53.54평)
	오궁리 산29-105	임야	195 ㎡ (58.99평)
	오궁리 산29-116	목장용지	180 ㎡ (54.45평)
	오궁리 산29-84	목장용지	62 ㎡ (18.76평)
	오궁리 457-2	대	108 ㎡ (32.67평)
	오궁리 457-4	대	45 ㎡ (13.61평)
	오궁리 457-7	대	30 ㎡ (9.08평)
충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "행군이고개" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "행군이고개" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 제반 차량 접근성은 보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-17 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,5-8 : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3,4,10,13,14,17 : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호 9,11,12,15,16 : 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 일련번호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 일련번호 3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역,준보전산지, 초지, 일련번호 4 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 일련번호 5 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지, 일련번호 6 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지, 일련번호 7 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지, 일련번호 8 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 일련번호 9 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지, 일련번호 10 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지, 일련번호 11 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지, 일련번호 12 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지, 일련번호 13 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지, 일련번호 14 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지, 일련번호 15 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 일련번호 16 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 일련번호 17 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 제시외 물건 ㉠,㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 일련번호 1-3,5-7,9-14 는 공부상 지목 "목장용지" 및 "임야" 이나, 현황 "주거나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공부상 지목과 달리 현황상 '주거나지'임

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 오궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	하천	생산관리	-	1343	5,278
25.06.16	전	생산관리	-	2836	11,146
25.06.16	과수원	생산관리	-	1279	5,027
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	656	22,000
25.05.30	도로	농림	8m미만	111	322
25.05.27	목장용지	계획관리	8m미만	702	19,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2610	8,679
25.04.03	전	생산관리	8m미만	68.4	300	지분
25.04.03	도로	생산관리	-	52.5	150	지분
25.04.03	대	생산관리	-	737	9,550
25.03.06	전	생산관리	-	476	1,680
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	72	950
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	425	6,050
24.12.11	전	계획관리	-	857	1,000
24.11.16	공장용지	계획관리	12m미만	158	4,260	지분
24.11.16	공장용지	계획관리	12m미만	150	4,040	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	1496	6,000
24.11.09	답	농림	8m미만	1463	6,000
24.11.09	답	농림	8m미만	698	3,000
24.08.29	대	계획관리	12m미만	175	11,130	지분
24.07.24	임야	계획관리	8m미만	129	280
24.06.26	전	생산관리	8m미만	68.4	1,200	지분
24.06.26	대	생산관리	8m미만	642	11,640
24.06.26	도로	생산관리	-	52.5	900	지분
24.06.17	답	생산관리	8m미만	407	4,500
24.05.01	답	농림	8m미만	2900	18,500
24.03.28	전	계획관리	-	61	1,800
24.02.29	임야	계획관리	8m미만	312	3,000	지분
24.01.25	전	생산관리	8m미만	68	1,098	지분
24.01.17	전	자연녹지	12m미만	1,473	22,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 블OOOO		소멸
2	2019년1월31일	근저당권 수OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2019년1월31일	지상권 수OOOO		소멸
4	2019년10월2일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2020년3월27일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
6	2023년2월13일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	3,226,908,596원 1,725,443,199원	53% 3.5회
6개월	17건	2,889,468,026원 1,515,726,176원	50% 3.8회
12개월	31건	2,490,149,571원 1,323,026,906원	51% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.