감정가	4,924,400 원
최저가	(80%) 3,940,000 원
보증금	(10%) 394,000 원
청구액	190,377,782 원

경상남도 통영시 한산면 비진리 산22

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사건번호	2022타경3914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.12.04(월) 10:00
토지면적	2,479.00㎡(749.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1273일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1273일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 본건 지상에 분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 보임. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 맹지이며, 본건 토지상에 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지는 육안으로 분묘 소재여부 확인이 곤란한 상태이므로 경매 입찰시 참고하시기 바람. 인접 토지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~4일	2022-10-11	경매개시결정
~76일	2022-12-22	배당요구종기일
~388일	2023-10-30	100%	4,924,400	유찰
~423일	2023-12-04	80%	3,940,000	매각
낙찰가 3,950,000 (80%)
~468일	2024-01-18	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비진리 산22	임야	2479 ㎡ (749.90평)
경상남도 통영시 한산면 비진리 소재 "한산초등학교 비진분교장(폐교)" 인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 한산면 비진리 소재 "한산초등학교 비진분교장(폐교)" 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 1)-9),11) : 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입은 가능하여, 제반 교통상황은 보통임. 본건 10) : 본건으로 차량의 진출입은 불가하여 제반 교통상황은 다소 풀편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 1) : 완경사 부정형으로 휴경지 상태임. 본건 2)-6) : 완경사 부정형으로 농경지로 이용중임. 본건 7) : 완경사 부정형으로 단독주택으로 이용중임. 본건 9) : 완경사 부정형으로 현황 "도로 등" 임. 본건 10) : 부정형 완경사로 자연림 상태임. 본건 11) : 부정형 급경사로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 1), 4)-6),10),11) : 맹지임 본건 2),7) : 약 2-2.5m 내외 도로에 접함. 본건 3) : 약 1.5m 내외 도보 가능한 농로에 접함. 본건 9) : 약 4-4.5m 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 (1) ; 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 본건 (2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 (7) : 계획관리지역, 자연？락지구, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 (9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 본건 (10) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법> 본건 (11) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(자연공원 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임 * 기타 - 본건은 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 9) 토지는 현황 일부 ‘도로’인바 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 11) 토지는 두 개의 용도지역(자연환경보전지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하나 농림지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(자연환경보전지역)을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 7) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 지적 경계 등이 불명확하여 정확한 위치는 경계측량을 요하며, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 7) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바라며, 소유권관계 등에 관해서는 통영시청 담당부서에 확인하시기 바람. - 본건 기호 10) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 8)는 제시된 목록상 면적(8-1:15평5홉, 8-2:11평4홉), 건축물대장상 면적(8-1:15.5㎡, 8-2:11.4㎡) 및 실측면적(8-1:약59.5㎡, 8-2:약26.6㎡)이 각각 상이한 것으로 조사되나, 면적의 차이 등을 고려하면 물적 동일성이 인정된다고 판단되며, 실측 사정된 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 8) 건물은 관찰감가법 등을 병용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 8)는 주택 등으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1,10,11) 토지 지상에 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=본건 8-1), 8-2) 공히 목조 스레트지붕 단층 건내(사용승인일 : 1945)로서 외벽 : 목조 및 몰탈 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태=본건 8-1), 8-2) 공히 주택으로 조사되나 폐문 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 설비내역=공히 제반 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임 * 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 본건 지상에 분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 보임. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 맹지이며, 본건 토지상에 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지는 육안으로 분묘 소재여부 확인이 곤란한 상태이므로 경매 입찰시 참고하시기 바람. 인접 토지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 한산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	대	계획관리	8m미만	70	900
26.03.10	대	계획관리	8m미만	15	248
26.03.10	전	생산관리	-	162	550
26.03.10	전	생산관리	-	2618	8,720
26.03.03	임야	자연환경보전	-	4171	1,402
26.03.03	전	계획관리	8m미만	194	6,594
26.03.03	전	계획관리	8m미만	1218	6,396
26.03.03	도로	계획관리	8m미만	25	298
26.03.03	도로	계획관리	8m미만	78	929
26.03.03	전	계획관리	8m미만	263	1,382
26.02.12	전	생산관리	-	1451	5,400
25.12.30	전	계획관리	8m미만	228	600
25.12.18	대	계획관리	12m미만	93	3,606
25.12.05	전	계획관리	12m미만	69	2,100	지분
25.12.04	대	계획관리	8m미만	94	1,000
25.11.28	대	계획관리	8m미만	133	2,500
25.11.05	대	계획관리	8m미만	93	1,000
25.10.10	전	생산관리	12m미만	1505	9,600
25.09.19	대	계획관리	8m미만	71.34	2,100	지분
25.09.18	전	계획관리	-	390	760
25.09.18	답	자연환경보전	-	694	500
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1256	5,000
25.08.28	전	생산관리	8m미만	919	8,500
25.07.15	잡종지	계획관리	8m미만	351	1,580
25.07.15	잡종지	계획관리	8m미만	351	1,580
25.07.14	전	생산관리	-	1048	190
25.06.10	전	계획관리	-	873	906
25.06.10	답	계획관리	-	598	621
25.06.10	답	계획관리	8m미만	225	356
25.06.10	전	계획관리	-	353	366
25.06.05	답	농림	8m미만	1971	3,018
25.06.05	전	계획관리	8m미만	1468	4,000
25.06.05	임야	생산관리	-	3752	400
25.06.05	대	계획관리	8m미만	304	1,500
25.06.05	전	계획관리	8m미만	207	500
25.06.04	대	계획관리	8m미만	144	3,000
25.05.30	대	계획관리	8m미만	30	471
25.05.27	대	농림	8m미만	184	1,400
25.05.09	도로	계획관리	-	6	150
25.05.09	대	계획관리	12m미만	17	800	지분
25.05.09	잡종지	계획관리	12m미만	23	1,450	지분
25.05.09	대	계획관리	12m미만	17	800	지분
25.04.26	전	계획관리	8m미만	568	4,500
25.04.24	임야	자연환경보전	-	7615	100
25.04.24	답	자연환경보전	-	625	50
25.04.24	임야	자연환경보전	-	1388	50
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1188	12,500
25.04.09	전	자연환경보전	-	1945	800
25.04.03	답	계획관리	8m미만	328	500
25.04.03	대	계획관리	8m미만	115	800
25.03.21	대	농림	8m미만	97	912
25.03.21	잡종지	농림	8m미만	294	2,852
25.03.19	전	생산관리	8m미만	568	4,000
25.03.18	답	생산관리	-	188	300
25.03.18	답	생산관리	-	615	1,500
25.03.18	임야	자연환경보전	-	5393	600
25.03.18	임야	농림	-	161	60
25.03.18	답	자연환경보전	-	2268	2,000
25.03.18	전	생산관리	-	383	200
25.03.18	전	생산관리	-	1805	2,500
25.03.06	임야	자연환경보전	12m미만	10971	200	지분
25.03.04	전	계획관리	8m미만	139	900
25.03.04	대	계획관리	8m미만	205	1,900
25.02.26	대	계획관리	8m미만	82	623
25.02.26	전	계획관리	8m미만	148	1,006
25.02.24	임야	농림	-	80	1,100
25.02.14	전	계획관리	8m미만	2356	30,000
25.01.23	임야	계획관리	8m미만	331.5	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년4월25일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2017년4월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	25,030,875원 37,335,167원	73% 4.2회
6개월	12건	32,414,190원 34,270,917원	84% 2.9회
12개월	23건	52,340,831원 38,838,826원	90% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.