감정가	601,000,000 원
최저가	(4%) 24,253,000 원
보증금	(20%) 4,850,600 원
청구액	0 원

경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2674, 에이동 지층 제비01호 (건우씨월드)
경상북도 경주시 감포읍 오류리 137

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사건번호	2023타경10302
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	490.19㎡(148.28 평)
건물면적	655.78㎡(198.37 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임 3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상 태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-27	경매접수
~4일	2023-01-31	경매개시결정
~76일	2023-04-13	배당요구종기일
~277일	2023-10-31	100%	601,000,000	유찰
~305일	2023-11-28	70%	420,700,000	유찰
~333일	2023-12-26	49%	294,490,000	유찰
~368일	2024-01-30	34%	206,143,000	유찰
~396일	2024-02-27	24%	144,300,000	유찰
~424일	2024-03-26	17%	101,010,000	유찰
~459일	2024-04-30	12%	70,707,000	유찰
~487일	2024-05-28	8%	49,495,000	유찰
~550일	2024-07-30	6%	34,647,000	매각
~605일	2024-09-23	미납
~669일	2024-11-26	6%	34,647,000	유찰
~697일	2024-12-24	4%	24,253,000	매각
~747일	2025-02-12	미납
~837일	2025-05-13	4%	24,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동해안로 2674	2276.0 분의 143.816	143.816 ㎡ (43.50평)
대지권	동해안로 2674	2276.0 분의 346.37	346.37 ㎡ (104.78평)
건물	동해안로 2674	지하층 제비01호 (건우씨월드) 철근콘크리트구조	192.4 ㎡ (58.20평)
건물	동해안로 2674	지하층 제비02호 (건우씨월드) 철근콘크리트구조	463.38 ㎡ (140.17평)
경상북도 경주시 감포읍 오류리 "원동마을"서측 국도변에 소재하며, 주위는 해안선을 따라 국도변에 숙박시설, 펜션, 음식점 등 각종 근린생활시설등이 기존 어촌마을과 혼재하는 해안 휴양,주택 및 상가 혼재지대로 환경 양호한 편임. 위치/계획관리지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상북도 경주시 감포읍 오류리 "원동마을"서측 국도변에 소재하며, 주위는 해안선을 따라 국도변에 숙박시설, 펜션, 음식점 등 각종 근린생활시설등이 기존 어촌마을과 혼재하는 해안 휴양,주택 및 상가 혼재지대로 환경 양호한 편임. 2) 교통상황=국도변에 소재하므로 제반 차량출입 용이하고, 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 지층 제비01호 및 제비02호 구분건물로서 외 벽: 드라이비트 및 모르터위 페인팅 등 마감 내 벽: 모르터 위 페인팅 및 일부 타일 마감 바 닥: 치장석제 및 타일마감이나 상태 나쁨 천 정: 현재는 콘크리트 노출상태 창 호: 남동측 전면은 복층 유리, 내부창은 새시 유리창임 (사용승인일: 2005.04.29) 4) 이용상태=근린생활시설(제비01호-일반음식점, 제비02호-체력단련장)으로 등재되어 있으나,공실 상태이며, 구분건물간 경계가 없는 개방된 상태로 종전에는 식당으로 일체로 이용되었던 것으로 조사되었으나 현 상태로 확인이 곤란함. 5) 설비내역=위생 급배수설비, 승강기, 옥내소화전 및 난방설비, 발전기 시설등 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로서 동향경사지대에 위치하나 서측국도와 평탄하게 조성되어 ??으며, 지형상 지하층은 계단식으로 조성되어 동측 마을 및 해안 쪽으로 전면이 노출되어 조망이 가능한상태임. 오피스텔 및 근린샐활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 2차선 포장국도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=건축물대장의 용도는 일반음식점(기호 가) 및 체력단련장(기호 나) 이나 실제 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : 본건 건물은 건축물대장의 건축물현황도에 의하여 위치확인함. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임 3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지	경상북도 경주시 감포읍 오류리 137번지
대지면적		연면적	599.2㎡ (181.58평)
건축면적	149.8㎡ (45.39평)	용적률산정 연면적	599.2㎡ (181.58평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.04.24	사용승인일자	2005.05.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2023년1월31일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	511,000,000원 313,000,000원	61% 2회
6개월	2건	424,967,375원 271,500,000원	65% 2회
12개월	8건	1,579,888,458원 989,208,625원	62% 1.9회

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