감정가	301,000,000 원
최저가	(4%) 10,590,000 원
보증금	(10%) 1,059,000 원
청구액	308,352,329 원

경기도 안양시 만안구 현충로 26, 9층904호 (안양동,이호드림파크빌)
경기도 안양시 만안구 안양동 413-14

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사건번호	2023타경101999
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	16.82㎡(5.09 평)
건물면적	78.17㎡(23.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-06	경매접수
~4일	2023-04-10	경매개시결정
~84일	2023-06-29	배당요구종기일
~208일	2023-10-31	100%	301,000,000	유찰
~236일	2023-11-28	80%	240,800,000	유찰
~299일	2024-01-30	64%	192,640,000	유찰
~334일	2024-03-05	51%	154,112,000	유찰
~369일	2024-04-09	41%	123,290,000	유찰
~404일	2024-05-14	33%	98,632,000	유찰
~439일	2024-06-18	26%	78,906,000	유찰
~474일	2024-07-23	21%	63,125,000	유찰
~516일	2024-09-03	17%	50,500,000	유찰
~551일	2024-10-08	13%	40,400,000	유찰
~586일	2024-11-12	11%	32,320,000	유찰
~621일	2024-12-17	9%	25,856,000	유찰
~677일	2025-02-11	7%	20,685,000	유찰
~712일	2025-03-18	5%	16,548,000	유찰
~740일	2025-04-15	4%	13,238,000	유찰
~782일	2025-05-27	4%	10,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현충로 26	843.2 분의 16.8177	16.817 ㎡ (5.09평)
건물	현충로 26	9 철근콘크리트구조	78.17 ㎡ (23.65평)
경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로 유사 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 제904호로서, (사용승인일: 2018.12.17) 외벽:몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등. 창호:하이새시 창호임. 4) 이용상태=오피스텔(방3, 주방및거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1-4): 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3):도시지역 , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 413-14번지

대지면적

843.2㎡
(255.52평)

연면적

6235.76㎡
(1889.62평)

건축면적

633.5㎡
(191.97평)

용적률산정
연면적

4971.05㎡
(1506.38평)

건폐율

75.13%

용적률

589.55%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.17

사용승인일자

2018.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	5,224,000,000	소멸
4	2022년6월10일	압류 국		소멸
5	2023년4월10일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전체	279,000,000	O
이OO	2020.05.25 2020.05.11	2023.06.07	2020.05.22 ~ 2022.05.21
비고 (매각물건 명세서)	이정수:임차인 이정수는 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	254000000 217943534	86 3.2
6개월	20	273350000 228965587	85 4
12개월	42	309152381 228724544	77 3.5

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