감정가	524,000,000 원
최저가	(64%) 335,360,000 원
보증금	(10%) 33,536,000 원
청구액	28,829,079 원

경기도 의왕시 모란길 5, 101동 4층410호 (오전동,모란아파트)
경기도 의왕시 오전동 358-19

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사건번호	2023타경270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:00
토지면적	27.56㎡(8.34 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	홍OO / 심OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 524,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,829,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1157일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1157일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 07. 04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 이 사건 부동산은 의왕시에서 추진중인 '오전다구역' 주택재개발 정비사업이 진행중이고 2023. 9. 22. 현재 이주업무가 진행중임. 2. 오전다구역주택재개발정비사업조합으로부터 2023.9.25.자 회신된 사실조회회신서에 의하면 2022.11.29. 관리처분계획이 인가되었고 2023.11.27.부터 이주가 개시됨. 회신서에 첨부된 관리처분계획 인가 내역(통지)에는 분양대상자의 종전재산평가액은 271,850,000원이고 공동주택 배정 및 주택규모별 평균가액은 84(A~C)형으로 547,903,510원이며, 비례율(추정)은 100.8%로 개략적인 분담금은 273,878,710원이며 매수자는 조합원의 자격이 승계됨. 단, 도시및주거환경정비법 제39조(조합원의자격)와 관련하여 법령, 조례에 위배되는 경우에는 일반적인 승계가 되지 않을 수 있음. 3. 위 사실조회회신서상 관련사항은 관리처분인가(2022.11.30.)에 따라 분양대상자에게 통지된 내용으로 분담금 추산액, 비례율 등은 사업진행경과에 따라 변경될 수 있으며 추후 별도 재확인이 필요하며, 조합원 분양아파트의 동,호수 추첨은 회신서 발송일 2023.9.22. 현재 실시되지 아니하였음. 4. 이 사건 부동산이 매각되어 등기사항증명서상 소유권이 변동된 경우에는 변동 이후 매수인이 조합에 서면으로 신고하여야 함. 5. 감정서상 감정평가액은 추가 분담금이 포함되지 않은 금액임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-01	경매접수
~2일	2023-02-03	경매개시결정
~77일	2023-04-19	배당요구종기일
~272일	2023-10-31	100%	524,000,000	유찰
~300일	2023-11-28	80%	419,200,000	유찰
~363일	2024-01-30	64%	335,360,000	매각
낙찰가 373,887,160 (71%)
~407일	2024-03-14	납부 (2024.03.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모란길 5	4490.0 분의 27.56	27.56 ㎡ (8.34평)
건물	모란길 5	4 철근콘크리트구조	59.78 ㎡ (18.08평)
경기도 의왕시 오전동 소재 "오전초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "오전초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층건 내 4층 410호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) ※ 향후 이주 및 철거가 예정되어 있음. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 북동측으로 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의왕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의왕중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임. - 본건이 속한 아파트는 의왕시에서 추진중인 "오전다구역" 주택재개발 정비사업이 진행중이며 2022.11.28자로 관리처분계획인가 고시됨. 닫기
참고 사항	1. 이 사건 부동산은 의왕시에서 추진중인 '오전다구역' 주택재개발 정비사업이 진행중이고 2023. 9. 22. 현재 이주업무가 진행중임. 2. 오전다구역주택재개발정비사업조합으로부터 2023.9.25.자 회신된 사실조회회신서에 의하면 2022.11.29. 관리처분계획이 인가되었고 2023.11.27.부터 이주가 개시됨. 회신서에 첨부된 관리처분계획 인가 내역(통지)에는 분양대상자의 종전재산평가액은 271,850,000원이고 공동주택 배정 및 주택규모별 평균가액은 84(A~C)형으로 547,903,510원이며, 비례율(추정)은 100.8%로 개략적인 분담금은 273,878,710원이며 매수자는 조합원의 자격이 승계됨. 단, 도시및주거환경정비법 제39조(조합원의자격)와 관련하여 법령, 조례에 위배되는 경우에는 일반적인 승계가 되지 않을 수 있음. 3. 위 사실조회회신서상 관련사항은 관리처분인가(2022.11.30.)에 따라 분양대상자에게 통지된 내용으로 분담금 추산액, 비례율 등은 사업진행경과에 따라 변경될 수 있으며 추후 별도 재확인이 필요하며, 조합원 분양아파트의 동,호수 추첨은 회신서 발송일 2023.9.22. 현재 실시되지 아니하였음. 4. 이 사건 부동산이 매각되어 등기사항증명서상 소유권이 변동된 경우에는 변동 이후 매수인이 조합에 서면으로 신고하여야 함. 5. 감정서상 감정평가액은 추가 분담금이 포함되지 않은 금액임(감정평가서 참조). 1. 이건 부동산은 현관문에 호실 표시가 부착되어 있지 않은데 409호와 411호 사이에 위치하며 현관문에 매직펜으로 `410호`라고 기재되어 있어 부동산을 파악하였음. 2. `남양모란아파트`로 통칭되는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 의왕시 오전동 358-19번지

대지면적

연면적

13.39㎡
(4.06평)

건축면적

13.39㎡
(4.06평)

용적률산정
연면적

13.39㎡
(4.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1996.12.27

사용승인일자

1999.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의왕시 오전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.19	남양모란	9	59.78	47,300		1999

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2006년7월4일	근저당권 (OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2017년7월4일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년11월12일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸
5	2022년11월3일	가압류 (OOOO	8,670,674	소멸
6	2023년2월3일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년8월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2022.05.27 미상
홍OO	미상	미상 [월]미상	X
홍OO	2006.07.12 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	495,750,000원 404,942,250원	82% 1.3회
6개월	9건	494,333,333원 401,615,333원	81% 1.3회
12개월	15건	568,266,667원 454,515,900원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.