감정가	6,876,434,490 원
최저가	(70%) 4,813,504,000 원
보증금	(10%) 481,350,400 원
청구액	4,284,169,188 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	5,591.00㎡(1,691.28 평)
건물면적	2,402.73㎡(726.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ① ② ④ ⑥ ⑦ : 2 0 1 3 . 1 1 . 0 8 . 근저당, ③:2019.12.02. 근 설정 저당, ⑤:2021.04.05. 근저 당, ⑧:2019.03.11. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물,물건,관정 ㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함, 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각 에 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병 되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. 2023. 1. 9. 신성엘텍으로부터 공사대금17,000,000원, 2023. 1. 30. 주식회사 늘푸른 산업개발로부터 공사대금 325,000,000원, 2023. 2. 10. 주식회사 공영종합건설로부터 공사대금 125,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 3. 31.유치권배제신청서 제출함. 2023. 5. 9. 주식회사 아 리랑푸드(임차인)로부터 임차목적물 내부 축산물가공에 관한 기계기구 및 HACCP시설 일체와 화물용 승강기 시설 공사대금 538,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 목록 8건물에 임차인이 설치한 냉동창고 등(부합물)있어 추후 부당이득 성립 여지있음 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~7일	2022-04-04	경매개시결정
~105일	2022-07-11	배당요구종기일
~581일	2023-10-30	100%	6,876,434,490	변경
~1127일	2025-04-28	100%	6,876,434,490	유찰
~1162일	2025-06-02	70%	4,813,504,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	응원리 23-1	주유소용지	2314 ㎡ (699.99평)
	응원리 24-1	대	2443 ㎡ (739.01평)
	응원리 11-5	주유소용지	834 ㎡ (252.29평)
건물	충절로 704-1	1층	109.86 ㎡ (33.23평)
	충절로 704-1	1층	106.07 ㎡ (32.09평)
	충절로 704-1	1층	74.98 ㎡ (22.68평)
	충절로 704-1	1층	36.46 ㎡ (11.03평)
	충절로 704-1	1층	21.6 ㎡ (6.53평)
	충절로 704-1	2층	89.64 ㎡ (27.12평)
	충절로 704-1	단층 화장실	18 ㎡ (5.45평)
	충절로 704-2	1층 위험물저장및처리시설	119 ㎡ (36.00평)
	충절로 704-3	단층창고시설	51.84 ㎡ (15.68평)
	충절로 700-1	지1	56 ㎡ (16.94평)
	충절로 700-1	1층	327.23 ㎡ (98.99평)
	충절로 700-1	1층	95.2 ㎡ (28.80평)
	충절로 700-1	1층	48 ㎡ (14.52평)
	충절로 702-2	1층	415.66 ㎡ (125.74평)
	충절로 702-2	1층	66.63 ㎡ (20.16평)
	충절로 702-2	2층	244.03 ㎡ (73.82평)
	충절로 702-2	2층	146.96 ㎡ (44.46평)
	충절로 702-2	2층	83.74 ㎡ (25.33평)
	충절로 702-2	3층	271.93 ㎡ (82.26평)
제시외 건물	응원리 23-1	휴게실 등	13.4 ㎡ (4.05평)	포함
	응원리 23-1	유류저장탱크	일괄 ㎡ (0.00평)	포함
	응원리 23-1	주유기외	일괄 ㎡ (0.00평)	포함
	응원리 23-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	응원리 24-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	충절로 704-3	다용도실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 용이/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)·(3): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[기호1∼3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(4) 철근콘크리트조, 경량철골조, 시멘트벽돌조, 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 및 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(5) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 벽체없음(캐노피). 기호(6) 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(7) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브, 철판지붕 지하1층 및 지상1층 건으로서, 외벽: 징크판넬및 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(8) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 바닥: 타일 및 몰탈위 하드너 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태=기호(4)-(6): 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. 기호(7): 휴게소 및 사무실. 기호(8): 근린생활시설 및 창고시설. 3) 설비내역=기호(4)·(7): 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호(8): 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 소화전 및 화재탐지설비, 육가공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=기호4)-6)건물의 소재지는 귀 제시목록 및 공부상 "23-1, 23-2, 23-3, 23-8, 24-12, 11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1, 23-2, 23-3, 23-8, 24-12번지"가 "23-1번지"로 합병(2021.04.29.)되어 현황 "23-1, 11-5번지" 양지상 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물,물건,관정 ㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함, 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각에 포함. 제시외관정㉥(타토지 소재로 목측) 매각에서 제외, 기호④~⑥건물의 소재지는 공부상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. 2023. 1. 9. 신성엘텍으로부터 공사대금17,000,000원, 2023. 1. 30. 주식회사 늘푸른산업개발로부터 공사대금 325,000,000원, 2023. 2. 10. 주식회사 공영종합건설로부터 공사대금 125,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 3. 31.유치권배제신청서 제출함. 2023. 5. 9. 주식회사 아리랑푸드(임차인)로부터 임차목적물 내부 축산물가공에 관한 기계기구 및 HACCP시설 일체와 화물용 승강기 시설 공사대금 538,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 목록 8건물에 임차인이 설치한 냉동창고 등(부합물)있어 추후 부당이득 성립 여지있음 (1)번~(8)번 목적물 공부상과 같으나 목적물 (2)번 지상에 단층 상가건물(충절로 700),3층 상가건물(충절로 702) 및 제시외 컨테이너 1개동 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1번지

대지면적

연면적

51.84㎡
(15.71평)

건축면적

51.84㎡
(15.71평)

용적률산정
연면적

51.84㎡
(15.71평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.06.28

사용승인일자

2004.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2013년11월8일	근저당권 대OOOO	2,392,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	근저당권 대OOOO	588,000,000	소멸
4	2019년3월11일	근저당권 대OOOO	1,104,000,000	소멸
5	2019년3월29일	근저당권 대OOOO	112,800,000	소멸
6	2019년12월2일	근저당권 대OOOO	624,000,000	소멸
7	2021년4월5일	근저당권 대OOOO	312,000,000	소멸
8	2021년4월5일	근저당권 대OOOO	1,040,000,000	소멸
9	2021년4월5일	근저당권 배OO	360,000,000	소멸
10	2021년6월25일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
11	2021년11월4일	압류 천OO		소멸
12	2022년4월4일	임의경매 대OOOO		소멸
13	2022년5월3일	압류 천OO		소멸
14	2022년12월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	미상	130,000,000 [월]5,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.09.19 미상		미상
주OO	1층	100,000,000 [월]4,000,000	X
주OO	2022.03.03 미상		미상
주OOOOOOOOO	1층	50,000,000 [월]600,000	X
주OOOOOOOOO	2021.07.01 미상		미상
주OOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOO	2021.03.30 미상		미상
김OO	1층105호99.18㎡	20,000,000 [월]650,000	X
김OO	2022.4.12 2022.4.21	2022.5.16.	2022.4.12.~2024.5.15.
강OO	1층휴게소상가99㎡	30,000,000 [월]800,000	X
강OO	2021.3.11 2021.8.3	2022.7.6.	2021.2.23~2023.4.9
(OOOOOOOOOOOO	미상	15,000,000 [월]660,000	X
(OOOOOOOOOOOO	2021.12.14 미상		미상
(OOOOOOOOOOO	1층	150,000,000 [월]6,000,000	X
(OOOOOOOOOOO	2019.07.02 미상		미상
주OOOOOOOOOOOOO	1층	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOOOO	2021.02.08 미상		미상
챔OOOOOOOOOO	1동102호(95.2㎡)	20,000,000 [월]700,000	X
챔OOOOOOOOOO	2021.10.18 2021.11.17	2022.6.28.	2021.10.16~2023.10.15
허OO	103호	1,000,000 [월]100,000	X
허OO	2021.06.04 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	491,600,000원 214,264,000원	41% 3.2회
6개월	13건	471,591,232원 251,838,469원	48% 2.4회
12개월	15건	418,245,735원 219,650,673원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.