감정가	15,172,210 원
최저가	(24%) 3,644,000 원
보증금	(10%) 364,400 원
청구액	16,393,456 원

강원도 춘천시 동산면 원창리 산496

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경527
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	2,809.67㎡(849.93 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	롯OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지적도상 맹지이며 숲이 울폐한 상태임. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-17	경매접수
~0일	2023-02-17	경매개시결정
~94일	2023-05-22	배당요구종기일
~255일	2023-10-30	100%	15,172,210	변경
~339일	2024-01-22	100%	15,172,210	유찰
~381일	2024-03-04	70%	10,621,000	유찰
~409일	2024-04-01	49%	7,435,000	유찰
~451일	2024-05-13	34%	5,205,000	변경
~479일	2024-06-10	34%	5,205,000
~514일	2024-07-15	24%	3,644,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원창리 산496	임야	1586.67 ㎡ (479.97평)	서동섭지분 3분의 1
토지	원창리 산497	임야	1223 ㎡ (369.96평)	서동섭지분 3분의 1
강원도 춘천시 동산면 원창리 소재 "연엽골" 내에 소재하는 토지로서, 주위는 위치/농림지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 동산면 원창리 소재 "연엽골" 내에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 사다리형 중경사지 및 급경사지의 "임야"임. 4) 인접 도로상태= 본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지적도상 맹지이며 숲이 울폐한 상태임. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 1.목록번호1-17번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1-17번 부동산은 숲이울폐된 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부는 별도의 확인요함. -목록번호1-17번 부동산은 접근이 어려워 원거리 및 근거리에서 사진촬영하였고, 항공사진을 첨부하여 보고합니다. -목록번호1-17번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-17번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 서OO		소멸
4	2017년8월9일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸기준
5	2018년12월4일	가압류 엠OOOO	14,212,278	소멸
6	2020년8월31일	가압류 (OOOO	126,715,568	소멸
7	2023년2월17일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	72,626,579원 10,975,001원	24% 4.5회
6개월	5건	114,827,732원 26,300,000원	29% 4회
12개월	13건	269,457,358원 59,854,615원	38% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.