감정가	61,308,000 원
최저가	(80%) 49,046,000 원
보증금	(10%) 4,904,600 원
청구액	18,455,012 원

경상남도 남해군 서면 중현리 898

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사건번호	2023타경31777
중복사건	중복 2024타경37864, 병합 2023타경31906,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,703.00㎡(515.16 평)
건물면적
채무/소유자	신OO외 1명 / 신OO외 1명
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,455,012원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경37864, 병합 2023타경31906,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 일부는 묘지로 이용 중. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-21	경매접수
~1일	2023-03-22	경매개시결정
~78일	2023-06-07	배당요구종기일
~219일	2023-10-26	100%	61,308,000	변경
~625일	2024-12-05	100%	61,308,000	유찰
~671일	2025-01-20	80%	49,046,000	변경
~755일	2025-04-14	80%	49,046,000	변경
~832일	2025-06-30	80%	49,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중현리 898	전	1703 ㎡ (515.16평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일부는 묘지로 이용 중. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 중현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.15	임야	생산관리	-	2182	2,000
25.04.03	전	생산관리	8m미만	754	2,900
25.02.22	묘지	생산관리	8m미만	30	31
25.02.22	전	생산관리	8m미만	588	560
25.02.22	전	생산관리	8m미만	955	909
25.01.15	대	생산관리	8m미만	241	3,700
24.11.13	대	생산관리	12m미만	41	562
24.10.29	전	생산관리	8m미만	289	900
24.10.29	전	생산관리	8m미만	482	1,540
24.10.29	전	생산관리	8m미만	551	1,760
24.09.23	대	생산관리	8m미만	241	3,200
24.08.28	임야	생산관리	8m미만	298	100
24.08.28	임야	생산관리	12m미만	992	450
24.08.28	임야	생산관리	-	992	450
24.08.28	전	생산관리	8m미만	1390	4,500
24.08.28	전	생산관리	-	1395	4,000
24.08.28	전	생산관리	8m미만	7663	25,700
24.08.14	전	생산관리	12m미만	641	2,000
24.06.21	전	생산관리	-	1402	2,230
24.06.21	전	생산관리	8m미만	757	1,220
24.05.28	전	계획관리	8m미만	401	1,942
24.05.28	답	보전관리	-	646	304
24.05.19	답	생산관리	8m미만	932	1,500
24.05.15	임야	보전관리	-	3301	3,000
24.05.15	대	생산관리	8m미만	204	4,000
24.05.15	전	생산관리	-	149	3,000
24.05.15	답	생산관리	8m미만	230	3,000
24.01.15	답	생산관리	-	595	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년1월13일	근저당권 새OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2022년4월25일	가처분 서OOOO		소멸
4	2023년3월22일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	105,897,217원 49,312,500원	41% 5.3회
6개월	28건	117,659,568원 48,696,607원	38% 5.6회
12개월	56건	121,711,131원 58,886,000원	42% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.