감정가	233,000,000 원
최저가	(49%) 114,170,000 원
보증금	(10%) 11,417,000 원
청구액	255,816,477 원

인천광역시 부평구 경원대로 1350, 5층102동501호 (부평동,부평룩소르주상복합아파트)
인천광역시 부평구 부평동 534-88

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사건번호	2023타경505233
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	6.39㎡(1.93 평)
건물면적	49.78㎡(15.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 505233

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1123일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1123일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.10.4. 등기)있으나, 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-14	경매접수
~1일	2023-02-15	경매개시결정
~83일	2023-05-08	배당요구종기일
~254일	2023-10-26	100%	233,000,000	유찰
~286일	2023-11-27	70%	163,100,000	유찰
~329일	2024-01-09	49%	114,170,000	유찰
~366일	2024-02-15	34%	79,919,000	유찰
~402일	2024-03-22	24%	55,943,000	유찰
~436일	2024-04-25	100%	233,000,000	유찰
~436일	2024-04-25	17%	39,160,000	변경
~472일	2024-05-31	70%	163,100,000	유찰
~506일	2024-07-04	49%	114,170,000	매각
낙찰가 163,300,000 (70%)
~549일	2024-08-16	납부 (2024.07.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로 1350	2405.3 분의 6.3926	6.392 ㎡ (1.93평)
건물	경원대로 1350	5 철근콘크리트구조	49.7801 ㎡ (15.06평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(국철1호선 및 인천지하철1호선 "부평역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 5층 102동501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 28미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부원중학교 부근에 위치한 주상복합아파트로 주변은 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 부평동 534-88번지
대지면적	2405.3㎡ (728.88평)	연면적	27526.265㎡ (8341.29평)
건축면적	1892.09㎡ (573.36평)	용적률산정 연면적	23956.6㎡ (7259.58평)
건폐율	78.66%	용적률	995.99%
지상층수	19층	지하층수	2층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.06.21	사용승인일자	2018.11.13

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.06	부평룩소르주상복합아파트	3	51.9322	17,500	0	2018
25.05.04	부평룩소르주상복합아파트	16	52.8624	23,500		2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년4월11일	가압류 오OOOO	8,134,398	소멸기준
3	2022년5월2일	가압류 오OOOO	7,603,989	소멸
4	2022년6월20일	가압류 서OOOO	159,971,194	소멸
5	2022년10월4일	임차권설정 최OO	250,000,000	소멸
6	2023년2월15일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2023년3월9일	가압류 서OOOO	42,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.27. 2021.4.30.	2023.03.20
최OO	제5층 제501호 49.7801㎡ 전부	250,000,000	O
최OO	2021.5.27. 2021.4.30.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	339,488,462원 280,135,267원	79% 2.2회
6개월	47건	336,525,532원 277,216,807원	79% 2회
12개월	103건	365,084,466원 284,632,845원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.