감정가	40,755,000 원
최저가	(49%) 19,970,000 원
보증금	(10%) 1,997,000 원
청구액	301,217,302 원

울산광역시 울주군 온양읍 내광리 산33-4

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사건번호	2022타경7459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,045.00㎡(316.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부 상 임야이나 현황도로 및 일부 "전" 임. 미확인분묘 있을 수 있으며 경계구분은 지적경계측량 요함. 토지 위의 수목 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-21	경매접수
~2일	2022-11-23	경매개시결정
~84일	2023-02-13	배당요구종기일
~338일	2023-10-25	100%	40,755,000	변경
~653일	2024-09-04	100%	40,755,000	변경
~730일	2024-11-20	100%	40,755,000	변경
~850일	2025-03-20	100%	40,755,000	변경
~885일	2025-04-24	100%	40,755,000	유찰
~920일	2025-05-29	70%	28,529,000	유찰
~955일	2025-07-03	49%	19,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내광리 산33-4	임야	1045 ㎡ (316.11평)
울산광역시 울주군 온양읍 내광리 GW산업단지 북측 인근에 소재하며 주변은 산지, 농경지, 공장, 기존마을 등이 혼재하는 지역임. 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 온양읍 내광리 GW산업단지 북측 인근에 소재하며 주변은 산지, 농경지, 공장, 기존마을 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=차량접근 가능하나 대중교통사정 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지 일부 완경사지인 자연림지이며 일련번호2 일부 전 및 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=왕복2차로의 도로구역에 북측(일련번호 1) 및 북동측(일련번호 2)으로 접하고, 일련번호1,2 사이의 폭 8미터 정도의 도로가 왕복2차로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2 : 농림지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 7) 공부와의 차이=임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 분묘 등의 소재여부는 육안으로 확인하지 못하였으나 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부 상 임야이나 현황도로 및 일부 "전" 임. 미확인분묘 있을 수 있으며 경계구분은 지적경계측량 요함. 토지 위의 수목 포함 매각. 본건 목록1.은 일단으로 형성된 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 본건 목록2.는 공부상 임야이나 현황 도로로 사용중임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 내광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	3159.43	408	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	198.36	26	지분
25.04.10	전	계획관리	8m미만	2960	32,000
25.04.10	임야	계획관리	-	878	4,000
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	912	4,000
25.04.05	전	계획관리	8m미만	149	1,100
25.03.25	임야	계획관리	-	198.36	83	지분
25.03.25	임야	계획관리	8m미만	3159.43	540	지분
25.03.24	도로	농림	8m미만	7.5	10	지분
24.12.13	대	계획관리	8m미만	6	100	지분
24.12.13	답	계획관리	-	493.75	8,221	지분
24.12.05	답	계획관리	-	324	1,000
24.11.14	답	계획관리	8m미만	39.75	662	지분
24.11.14	답	계획관리	-	203.75	3,392	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	3306	1,000	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	4006.27	1,000	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	2853	8,630
24.06.04	답	생산관리	-	496	6,000
24.04.10	임야	생산관리	12m미만	18347	55,000
24.02.22	대	계획관리	12m미만	161	2,000
24.02.14	공장용지	일반공업	25m미만	3306	120,000
24.02.05	답	계획관리	-	312.5	9,200	지분
24.02.05	임야	계획관리	-	389.5	2,600	지분
24.02.05	임야	농림	8m미만	446.5	3,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5		소유권 강OO		소멸
6		소유권 강OO		소멸
7	2006년1월18일	근저당권 기OOOO	420,000,000	소멸기준
8	2006년1월18일	지상권 기OOOO		소멸
9	2022년11월23일	임의경매 기OOOO		소멸
10	2023년1월18일	가압류 동OOOO	309,585,694	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	293,058,799원 103,560,759원	35% 3.6회
6개월	27건	268,108,944원 102,232,812원	37% 3.5회
12개월	60건	471,456,704원 211,569,352원	41% 3.5회

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