감정가	970,000,000 원
최저가	(70%) 679,000,000 원
보증금	(10%) 67,900,000 원
청구액	355,691,134 원

경기도 용인시 수지구 성복1로 222, 107동 6층602호 (성복동,용인성복아이파크)
경기도 용인시 수지구 성복동 780

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사건번호	2022타경72856
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00
토지면적	81.98㎡(24.80 평)
건물면적	124.82㎡(37.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	두OOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 977일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 977일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~4일	2022-11-01	경매개시결정
~77일	2023-01-13	배당요구종기일
~292일	2023-08-16	100%	970,000,000	변경
~362일	2023-10-25	100%	970,000,000	변경
~438일	2024-01-09	100%	970,000,000	유찰
~473일	2024-02-13	70%	679,000,000	매각
~480일	2024-02-20	매각불허가
~973일	2025-06-27	70%	679,000,000	매각
낙찰가 742,000,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성복1로 222	22861.7 분의 81.983	81.983 ㎡ (24.80평)
건물	성복1로 222	6 철근콘크리트구조	124.824 ㎡ (37.76평)
경기도 용인시 수지구 성복동 "성복고등학교" 남측으로 인접하여 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 "성복고등학교" 남측으로 인접하여 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 수월하며, 인근에 버스정류장 및 용서고속도로 "서수지 IC" 가 소재 하여 제반교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 20층 중 6층 602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태= 아파트로서, 방4, 거실, 주방, 대피공간, 욕실 2, 드레스룸, 발코니 등으로 사용중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방 설비 등이 갖추 어져 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 부정형의 완만한 경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지 내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성복11지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역(성복고등학교), 절대보호구역(성복고등학교), 성장관리 권역 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 성복동 780번지

대지면적

연면적

5438.662㎡
(1648.08평)

건축면적

465.695㎡
(141.12평)

용적률산정
연면적

5345.68㎡
(1619.9평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.26

사용승인일자

2012.07.17

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 성복아이파크 )

법정주소	경기도 용인수지구 성복동 780 성복아이파크
단지명	성복아이파크
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	59800.168㎡ (18121.26평)
동수	7	세대수	351.0
시공사	현대산업개발(주)	시행사	142-82-79205
관리사무소 연락처	031-264-6705	관리비 부과면적	45175.95㎡ (13689.68평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2012년07월17일	총주차대수	491
CCTV대수	169	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	165
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	186
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월22일	근저당권 (OOOO	442,200,000	소멸기준
3	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	522,000,000	소멸
4	2022년11월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	861,545,455원 752,883,018원	86% 1.3회
6개월	50건	843,973,333원 740,980,666원	87% 1.2회
12개월	96건	814,621,528원 722,344,736원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.