감정가	198,380,000 원
최저가	(70%) 138,866,000 원
보증금	(10%) 13,886,600 원
청구액	121,441,095 원

강원도 속초시 교동 780-54

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사건번호	2023타경10325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.03.27(수) 10:00
토지면적	218.00㎡(65.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.06.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자미상의 조적조 기와지붕 단층주택, 조적조 슬레이트지붕 창고, 조적조 슬레이트지붕 보일러실 각 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -일부 지상에 매각에서 제외된 소유자미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-20	경매접수
~1일	2023-03-21	경매개시결정
~80일	2023-06-08	배당요구종기일
~219일	2023-10-25	143%	283,400,000	변경
~275일	2023-12-20	143%	283,400,000	변경
~345일	2024-02-28	100%	198,380,000	유찰
~373일	2024-03-27	70%	138,866,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 780-54	대	218 ㎡ (65.95평)
강원도 속초시 교동 소재 "설악중학교" 남서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 속초시 교동 소재 "설악중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 제반 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 중로에 한면이 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 상대보호구역(2020-06-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물(주택 및 부속사)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자미상의 조적조 기와지붕 단층주택, 조적조 슬레이트지붕 창고, 조적조 슬레이트지붕 보일러실 각 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -일부 지상에 매각에서 제외된 소유자미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재 * 본건 부동산 토지 지상에 매각대상아닌 권원미상의 조적조 기와지붕 단층주택 약 56.73㎡ 있음(등기사항전부증명서 및 건축물대장 없음) * 본건 부동산 토지 지상에 매각대상아닌 권원미상의 조적조 슬레이트 지붕 창고 약 6.31㎡ 있음(등기사항전부증명서 및 건축물대장 없음) * 본건 부동산 토지 지상에 매각대상아닌 권원미상의 조적조 슬레이트 지붕 보일러실 약 2.38㎡ 있음(등기사항전부증명서 및 건축물대장 없음) * 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월6일	근저당권 최OO	65,000,000	소멸기준
3	2023년3월21일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	82,419,030원 89,881,730원	109% 1회
6개월	2건	46,126,620원 49,020,865원	96% 1회
12개월	3건	34,094,700원 36,128,910원	98% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.